Bạn đã sở hữu một miếng đất và dự định muốn xây nhà hay muốn nâng cấp, sửa sang lại căn nhà của mình nhưng ngân sách hiện tại của bạn không cho phép. bạn nghĩ ngay đến giải pháp cho vay tiền xây nhà từ ngân hàng để hiện thực hóa giấc mơ được “an cư lập nghiệp”. Vay tiền ngân hàng xây, sửa chữa nhà bạn cần lưu ý những yếu tố sau:
Những lưu ý khi vay tiền ngân hàng xây nhà
Thứ nhất, cần xác định thu nhập ròng: đó là việc bạn xác định khoản tiền thu hàng tháng trừ đi các khoản phải chi hàng tháng. Thu nhập để trả nợ phải được tính bằng thu nhập cuối cùng sau khi trừ các chi phí liên quan cho thuê.
Thứ hai, Dự tính chi phí xây dựng nhà: Bạn cần tính toán chi tiết chi phí xây nhà và nên dự phòng chi phí thực tế tăng thêm khoảng 30-50% bởi chắc chắn khi thi công sẽ phá sinh và giá vật liệu có thể tăng. Nếu bạn dự định chi phí để xây nhà khoảng 1 tỷ đồng thì cộng thêm khoản dự phòng thì số tiền mà bạn vay tiền xây nhà sẽ cao hơn mức chi phí dự định. Mức cho vay còn tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng trả nợ của bạn.
>>> Đọc ngay: Tiết lộ nghệ thuật vay vốn ngân hàng mua nhà để không bị đè đầu cưỡng cổ!
Thứ ba, khi vay tiền xây nhà cần chú ý tài sản đảm bảo: Khi vay tiền ngân hàng xây nhà bắt buộc bạn cần phải có tài sản đảm bảo. Nếu tài sản đảm bảo là chính ngôi nhà mà bạn định xây thì giá trị của tài sản đảm bảo cần cao hơn nhu cầu vay. Cùng với niềm vui xây dựng được ngôi nhà khang trang cho riêng mình, hàng tháng gia đình bạn cũng cần gánh một khoản lãi suất kha khá. Bởi vậy, bạn cần phải có một kế hoạch trả nợ hợp lý, hãy xem một vài gợi ý dưới đây nhé.
- Lựa chọn phương án trả nợ phù hợp
Thường các ngân hàng cho vay tiên xây nhà sẽ áp dụng một trong hai phương thức trả nợ đó là trả nợ theo kỳ khoản cố định ( tiền trả nợ hàng tháng không thay đổi trong suốt thời gian trả nợ) và trả theo số dư giảm dần. Bởi vậy, hãy xem xét thật kỹ ưu, nhược điểm của hai hình thức này để có thể lựa chọn được phương án phù hợp cho bản thân và tránh việc phá vỡ cân bằng tài chính. - Chọn thời hạn vay phù hợp
Căn cứ vào mức thu nhập ròng hàng tháng để chọn thời hạn vay phù hợp nhằm đảm bảo cân bằng tài chính. Một số Ngân hàng thường áp dụng cho vay tiền xây nhà với thời hạn từ 10 năm như Nam A Bank, Vietinbank hoặc 15 năm như Techcombank, VIB. - Thỏa thuận mức lãi suất cố định
Lựa chọn phương án lãi suất phù hợp
Ngân hàng có thể sử dụng mức lãi suất cố định hoặc thả nổi. Với mức lãi suất cố định trong thời gian vay mặc dù không có những ưu đãi về lãi suất nhưng sẽ giúp bạn hạn chế những rủi ro và cũng dự toán được những phương án tài chính dàn hạn. Còn với mức lãi suất thả nổi, bạn sẽ nhận được mức lãi suất ưu đãi trong khoảng 4-12 tháng đầu tiên nên nghĩa vụ tài chính khá nhẹ nhàng, nhưng sau thời gian nhận mức lãi suất ưu đãi bạn sẽ phải trả lãi và gốc cao hơn rất nhiều. Bạn có thể ước tính giá trị căn nhà có thể mua bằng cách truy cập Topbank.vn và thực hiện các thao tác chỉ chưa đầy 2 phút bạn có thể biết số tiền bạn nên vay mua nhà.
- Lên kế hoạch chi tiêu hợp lý
Để không phải quá khó khăn khi xoay khoản tiền lãi phải trả hàng tháng cho ngân hàng bạn cần lên một khá hoạch cụ thể cho chi tiêu. Tất nhiên khi vay tiền xây nhà bạn cần tiết kiệm chi tiêu hàng tháng, ví dụ như hàng tháng bạn thu nhập khoảng 20 triệu đồng, bạn cần đặt một mục tiêu tiết kiệm ít nhất nửa thu nhập. Nửa còn lại sẽ chi vào tiền sinh hoạt, chi tiêu hàng tháng cho gia đình.
Với những lưu ý và gợi ý trên đây sẽ giúp bạn trong việc việc vay tiền ngân hàng xây nhà để không phải chịu áp lực quá nhiều khi vay.
>>> Click đọc thêm: 6 SỰ THẬT về việc người giàu vẫn VAY tiền ngân hàng mua nhà?
“Đàn ông xây nhà, đàn bà xây tổ ấm” giờ không còn là chuyện khó khăn với sự hỗ trợ của ngân hàng rồi phải không. Hy vọng bài viết này sẽ đem đến cho bạn những thông tin hữu ích!
