Category

Vay mua nhà

Vay mua nhà

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà trả góp tại các ngân hàng

written by HongPT3
Nội dung bài viết:

Thị trường cho vay mua nhà năm 2018 và 2019 vô cùng sôi động, nhất là trong thời gian cuối năm, tết nguyên đán đang đến gần. Các ngân hàng tung ra rất nhiều chính sách cho vay tiền mua nhà trả góp với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, khi vay tiền mua nhà, khách hàng vẫn nên tìm hiểu thật kỹ chính sách cho vay cũng như điều kiện vay vốn của ngân hàng.

Trong bài viết này, hãy cùng Bachkhoatoanthu.biz tìm hiểu về các kinh nghiệm vay tiền mua nhà trả góp tại ngân hàng hữu ích nhất hiện nay.

1. Nên mua nhà dự án hay mua đất thổ cư?

Nếu gia đình bạn có thu nhập trung bình, bạn nên cân nhắc vay mua căn hộ hay ngôi nhà nằm trong dự án liên kết giữa chủ đầu tư với một ngân hàng nào đó. Đi vay mua nhà dự án để tận dụng những ưu đãi do chương trình hợp tác giữa chủ đầu tư và ngân hàng cho vay đem lại.

Nếu bạn đi mua nhà dự án, chủ đầu tư sẽ tạo điều kiện cho khách hàng mua căn hộ thanh toán thành nhiều đợt. Số tiền đặt cọc ban đầu chỉ khoảng 50 triệu đồng. Tiếp theo, ngân hàng sẽ giải ngân từng đợt cho chủ đầu tư theo tiến độ dự án. Mua nhà theo cách này, người mua nhà sẽ không phải đau đầu quản lý dòng tiền vì ngân hàng sẽ thay mặt người mua thanh toán tiền mua nhà cho chủ đầu tư bất động sản.

Ngoài ra, bạn cần làm rõ căn nhà bạn sắp mua phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp lý (giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư…), qua đó đảm bảo cho bạn tự do thực hiện các giao dịch mua bán và chuyển nhượng mà không trái với quy định của pháp luật.

>>> Xem thêm: Vay mua đất trả góp tại ngân hàng – Nên hay không nên?

Vay mua nhà dự án

Nên mua nhà dự án hay mua đất thổ cư?

2. Tính toán khả năng trả nợ khi vay tiền ngân hàng

Để có thể vừa mua được nhà vừa đảm bảo được ngân sách chi tiêu cho gia đình bạn vẫn sinh hoạt được bình thường thì Topbank.vn khuyên bạn phải cân đối giữa thu nhập ròng hàng tháng của gia đình với các khoản chi tiêu, cộng với khoản nợ phải trả hàng tháng. Cũng trên nguyên tắc này, các ngân hàng khi quyết định cho bạn vay hay không, tính toán cho bạn vay số tiền bao nhiêu cũng dựa vào tỉ lệ nợ trên thu nhập của bạn.

Một trong số cách để tăng hạn mức vay khi vay tiền ngân hàng đó là kéo dàithời gian vay vốn. Tuy nhiên bạn cần phải cân nhắc để chọn ra kỳ hạn vay hợp lý vì thời gian vay dài thì thời gian trả nợ tiền lãi của bạn cũng dài theo và làm chi phí vay vốn lên đáng kể.

>>> Xem thêm: Mua nhà trả góp Vinhomes ngay hôm nay – Ưu đãi lên đến 35 năm

3. Xác định khoản tiền cần vay ngân hàng mua nhà

Bạn có thể sử dụng chính căn nhà sắp mua để làm tài sản đảm bảo và ngân hàng sẽ dựa vào giá trị tài sản sau thẩm định giá của ngôi nhà để cấp hạn mức vay vốn cho bạn. Đa số các ngân hàng có thể cho bạn vay tới 70% giá trị thị trường của căn nhà. Sau khi xác định xong ngân sách trả tiền vay mua nhà hàng tháng và biết được số tiền tối đa ngân hàng có thể cho vay, bạn có thể đi chợ bđs để tìm mọt ngôi nhà phù hợp.

Nếu số tiền ngân hàng cho vay thấp hơn giá trị ngôi nhà bạn thích, bạn nên xem xét mua căn nhà khác tương tự nhưng có mức giá thấp hơn để tránh phải đối mặt với áp lực tài chính trong quá trình trả nợ.

4. Cân nhắc các phương án vay tiền ngân hàng mua nhà

Các ngân hàng thường tung các gói vay mua nhà trả góp với lãi suất ưu đãi để hấp dẫn khách vay. Tuy nhiên khoản vay có lãi suất thấp đôi khi lại không có nghĩa là một khoản vay rẻ. Do vậy, trước các đề nghị cho vay ưu đãi bạn cần phải đặt ra câu hỏi lãi suất ưu đãi sẽ kéo dài bao lâu và lãi suất sau thời gian đầu khuyến mãi sẽ là bao nhiêu…

Ngoài ra bạn cũng nên làm rõ phương thức tính lãi của khoản cho vay. Ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thả nổi hay cố định cho khoản vay của bạn, nếu là lãi suất thả nổi thì chu kỳ điều chỉnh sẽ là bao lâu, tiền lãi được tính trên dư nợ gốc hay theo dư nợ giảm dần (dư nợ thực tế còn lại)…

vay tiền ngân hàng mua nhà

Các gói vay mua nhà ưu đãi nhất hiện nay

Liên quan đến phí trả nợ trước hạn, khi đồng ý tham gia vay gói tín dụng ưu đãi, bạn thường phải cam kết không tất toán trước hạn trong một khoảng thời gian nhất định. Trường hợp muốn trả nợ sớm, bạn sẽ phải trả một khoản phí phạt trả nợ trước hạn. Vì vậy, hãy hỏi nhân viên ngân hàng về thời gian quy định không trả nợ trước hạn, các khoản phí liên quan, công thức tính phí phạt để bạn lập ra kế hoạch trả nợ một cách chủ động và phù hợp với tình hình tài chính của gia đình bạn. 

5. Chuẩn bị hồ sơ vay tiền mua nhà trả góp

Hồ sơ vay mua nhà về cơ bản sẽ bao gồm các giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị vay vốn
  • Chứng minh thu nhập (hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy ĐKKD, chứng nhận tham gia góp vốn…)
  • Chứng minh nhân thân và nơi ở (CMTND, hộ khẩu, KT3, đăng ký kết hôn, chứng nhận độc thân…)
  • Tài sản đảm bảo (sổ tiết kiệm, bất động sản…) và giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng mua nhà, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản như sổ đỏ, sổ hồng…vv)…

>>> Đọc ngay: Lãi suất vay mua nhà tháng 1/2019 – Nhiều ưu đãi hấp dẫn

Nếu hồ sơ vay tiền mua nhà được bạn chuẩn bị đúng cách và đầy đủ thì thủ tục xét duyệt và giải ngân của ngân hàng sẽ nhanh chóng được phê duyệt. 

Do quy trình xét duyệt cấp vốn tín dụng của ngân hàng có sự tham gia của nhiều bộ phận có nghiệp vụ khoa hoc và tính chuyên nghiệp ngày càng cao, nên trong quá trình làm việc với ngân hàng bạn cần phải chia sẻ trung thực về nguồn thu nhập, tài sản thế chấp, mục đích vay vốn… của mình với các chuyên viên ngân hàng. Cấp vốn tín dụng là hoạt động cho vay dựa trên niềm tin, do vậy, việc bạn kê khai chính xác, trung thực các thông tin sẽ giúp ngân hàng tin tưởng và ra quyết định có lợi cho bạn. 

Hi vọng với những chia sẻ về Vay tiền mua nhà trả góp trên đây sẽ giúp ích cho bạn đọc cân nhắc lựa chọn phương án vay vốn phù hợp nhất cho abnr thân và gia đình.

Nếu còn băn khoăn chưa biết gói vay nào phù hợp với bạn cũng như được tư vấn vay mua nhà, bạn có thể liên hệ vớ Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888 để được tư vấn miễn phí.

15/01/2019 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Vay mua nhà

Vay mua đất trả góp tại ngân hàng – Nên hay không nên?

written by HongPT3
Nội dung bài viết:

Sản phẩm cho vay mua đất, mua nhà của ngân hàng là một sản phẩm tín dụng vô cùng phổ biến hiện nay. Người dân có nhu cầu vay tiền ngân hàng mua đất có thể dễ dàng đến ngân hàng làm thủ tục vay vốn để nhận được sự hỗ trợ tối đa từ ngân hàng.

Trong bài viết này, hãy cùng Bachkhoatoanthu.biz tìm hiểu về những gói vay mua đất trả góp ưu đãi từ các ngân hàng cũng như hướng dẫn thủ tục vay vốn mua đất chi tiết nhất.

1. Có nên vay ngân hàng mua đất?

Vay mua đất trả góp tại ngân hàng hay không đang là thắc mắc của rất nhiều người dân có nhu cầu xây nhà để an cư, lạc nghiệp. Câu trả lời là Có, vì trong khi bạn đang khó khăn và chưa đủ điều kiện kinh tế thì sự hỗ trợ của ngân hàng sẽ là sự giúp đỡ đắc lực cho bạn trong việc có được ngôi nhà mơ ước. 

Những người có nhu cầu vay mua đất để đầu tư, bạn phải thận trọng và tính toán thật kỹ giữa khả năng sinh lời của mảnh đất với số tiền lãi bạn phải trả cho ngân hàng. Nếu muốn đầu tư, bạn nên tìm hiểu thật kỹ về tiềm năng của bất động sản, xem xét kỹ chu kì để mua đúng thời điểm tốt, điều này càng quan trọng hơn khi đem so sánh với việc trả lãi ngân hàng.

Vay ngân hàng mua đất

Vay ngân hàng mua đất trả góp

>>> Xem thêm: Có nên vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê hay không?

2. Lãi suất cho vay tiền mua đất của các ngân hàng

Hầu hết các ngân hàng hiện nay đều gộp chung gói cho vay mua đất với gói cho vay mua nhà. Vì về bản chất, đây đều là các gói ngân hàng cho vay tiền mua bất động sản. Cũng có một số ngân hàng tách riêng, tuy nhiên mức lãi suất cũng như các chính sách ưu đãi không có khác biệt nhiều.

Sau đây là bảng cập nhật lãi suất các gói vay  mua đất cập nhật từ các ngân hàng.

Ngân hàngLãi suất ưu đãi (%/năm)
3 tháng6 tháng12 tháng18 tháng24 tháng36 tháng
VIB8,59,99
BIDV6,87,37,98,3
TECHCOMBANK7,497,79
LIENVIETPOSTBANK10,25
TPBANK7,88,49,5
VPBANK5,96,97,9
VIETCOMBANK99,29,8
VIETINBANK7,78,62
SHB8,9
EXIMBANK910
SACOMBANK8,58,89,5
SCB9,09,5
ACB9,5
PVCOMBANK8,49
HONGLEONG BANK6,57,5
SHINHANBANK8,18,89,2

Có thể thấy, các ngân hàng hiện nay đang cạnh tranh nhau rất nhiều trên thị trường, điều này dẫn đến người dân được thêm nhiều lợi ích từ sự cạnh tranh này: có thêm nhiều sự lựa chọn, lãi suất cạnh tranh, thời gian ưu đãi dài, hạn mức vay cao,…

Đối với các gói vay tiền mua đất có thời gian ưu đãi lãi suất 12 tháng, đây là thời gian cố định lãi suất phổ biến nhất tại các ngân hàng . Mức lãi suất trung bình cho gói vay mua đất này là khoảng 8%/năm. 

>>> Cập nhật: Thông tin ưu đãi nhất về lãi suất vay mua nhà tháng 12/2018

3. Thủ tục vay tiền ngân hàng mua đất đơn giản nhất

Thủ tục vay mua đất trả góp tại ngân hàng

Để vay vốn mua đất hoặc mua nhà tại các ngân hàng, khách hàng chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ gồm các giấy tờ như sau:

  • Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng
  • CMTND của khách hàng, Sổ hộ khẩu/Sổ tạm trú.
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
  • Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập đề trả nợ.
  • Tài liệu liên quan tới nhà, đất ở cần mua, xây dựng, sửa chữa.
  • Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm.

Hồ sơ chính xác và đầy đủ đóng vai trò rất quan trọng trong việc vay tiền ngân hàng mua đất của bạn. Hồ sơ của bạn sau khi được ngân hàng tiếp nhận, nếu hồ sơ đã đầy đủ và chính xác theo yêu cầu của ngân hàng sẽ được phê duyệt và giải ngân rất sớm, taham chí là được giải ngân trong ngày tại ngân hàng VPBank.

Trong quá trình làm hồ sơ cũng như xác minh hồ sơ tại ngân hàng, khách hàng lưu ý một số điều dưới đây để chắc chắn hồ sơ vay tiền ngân hàng mua đất của mình được phê duyệt một cách nhanh nhất.

– Trong quá trình thẩm định cho vay, khách hàng cần trả lời rõ ràng hoặc chính xác với thông tin điền trên mẫu đề nghị vay vốn của mình.

– Đảm bảo rằng lịch sử tín dụng của mình không có nợ xấu

– Các giấy tờ yêu cầu bản photo cần được công chứng và mang theo bản gốc để đối chiếu

– Không làm hồ sơ vay vốn họ người khác

– Trung thực các thông tin được ghi trong hồ sơ

– Không làm giả hồ sơ, khai khống thu nhập,…

– Bảo quản hồ sơ thật tốt, không rách, nhàu,…

– Giữ liên lạc thường xuyên với nhân viên ngân hàng để cập nhật kịp thời tình hình hồ sơ của mình.

>>> Tham khảo: Lãi suất vay mua nhà Eximbank 2019 – Ưu đãi chỉ từ 9%/năm

Hi vọng với những chia sẻ về Vay mua đất trả góp tại ngân hàng sẽ giúp ích cho bạn đọc cân nhắc lựa chọn phương án giải quyết cho mình.

Nếu còn băn khoăn chưa biết gói vay nào phù hợp với bạn cũng như được tư vấn vay mua nhà, bạn có thể liên hệ vớ Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888 để được tư vấn miễn phí.

20/12/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bất Động SảnVay mua nhà

Có nên vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê hay không?

written by Zing.vn
Khách hàng vay mua xe ngân hàng
Nội dung bài viết:

Xây nhà trọ cho thuê là hình thức đầu tư buôn bán rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn đông người. Tuy nhiên nhiều người không đủ tiềm lực tài chính nên phải vay trả góp tại các ngân hàng . Do đó vấn đề đặt ra chính là: lo sợ tiền thu được từ cho thuê nhà trọ và thậm chí cả tiền thu nhập bản thân cũng không đủ để trả tiền vay cho ngân hàng. Vậy có nên vay ngân hàng xây nhà trọ không là câu hỏi nhiều khách hàng quan tâm hiện nay.

1. Lưu ý cần thiết khi vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

Xây nhà trọ cho thuê là cũng chính là một hình thức đầu tư buôn bán yêu cầu người đầu tư phải tính toán thật kỹ, nhất là khi bạn có ý định vay vốn để đầu tư. Vậy bạn cần cân nhắc những yếu tố sau cho khoản vay này:

Đầu tiên chính là đại điểm bạn cho thuê, và tiềm năng của khu vực. Khu vực đó liệu có tiềm năng cho thuê nhà không, nếu gần các trường đại học, khu công nghiệp … thì tiềm năng sẽ cao hơn. Xem xét lượng nhà trọ tại khu vực này đã đủ chưa, trong tương lai còn tiếp tục phát triển cho thuê được không hay chỉ ở thời điểm hiện tại.

vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê - ảnh minh họa

vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

Thứ hai, bạn cân nhắc tài chính hiện tại của mình là bao nhiêu. Nếu vay thì sẽ phải vay bao nhiêu. Tiền thu từ nhà trọ hàng tháng dự kiến sẽ là bao nhiêu (nên tính con số nhỏ nhất và lớn nhất có thể thu được).

Thứ ba, đặc biệt chú ý lãi suất cho vay xây nhà, cách tính lãi suất, tính toán cụ thể khoản tiền phải trả hàng tháng cả gốc lẫn lãi là bao nhiêu. Nên liên lạc với các ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay uy tín, nhờ họ tư vấn cụ thể về vấn đề này. Nhất là nên so sánh con số thu được từ nhà trọ và số phải trả nợ ngân hàng. Nên tính đến các khoản rủi ro có thể xảy ra nhất để không bị áp lực gánh nặng trả nợ khi tiến hành. 

Nếu khách hàng sau khi xem xét tất cả các yếu tố trên, thấy hợp lý, thì có thể lựa chọn vay ngân hàng xây nhà trọ để làm ăn, xem như một cách kiếm tiền cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên, việc kinh doanh phòng trọ thì mức vay vốn không nên vượt quá 30%. Con số này nhằm hạn chế sức ép lớn lên chủ đầu tư khi trả lãi vì thường lợi nhuận kinh doanh thu về không quá cao, đồng thời bạn phải chờ ít nhất 6 tháng sau khi xây xong mới có thể kín phòng.

Có nên vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê không?

>>>> Xem ngay: VAY MUA NHÀ VỚI LÃI SUẤT THẢ NỔI – NÊN HAY KHÔNG NÊN?

2. Lời khuyên khi vay ngân hàng xây nhà trọ

Nhìn chung, vay ngân hàng xây nhà trọ là một cách đầu tư khá rủi ro, nhưng nếu khách hàng loại trừ được hết các khả năng rủi ro, tính toán kĩ càng các biện pháp thì đây sẽ không phải là vấn đề khó giải quyết đối với bạn.

Bạn nên chia nhỏ giai đoạn đầu tư nhà trọ cho thuê, đừng quá tham lam khi mới bắt đầu kể cả bạn có khả năng đó. Nên bắt đầu thử nghiệm xây một số ít phòng trước, giúp bạn nắm bắt được số lượng khách thuê, tính toán được mức độ hiệu quả của lợi nhuận thu về. Nếu mọi thứ tiến triển thuận lợi, bạn có thể tính đến kế hoạch mở rộng tiếp theo. Thời gian xây phòng trọ cho thuê khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức.

Lời khuyên khi vay ngân hàng xây nhà trọ

Lời khuyên khi vay ngân hàng xây nhà trọ trả góp

Chất lượng phòng trọ cũng cần được chú trọng, chất lượng cao, vật tư tốt, bền, xây dựng thiết kế hợp lý, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ, giá cả hợp lý thì khả năng cạnh trên thị trường nhà cho thuê cũng cao hơn.  Hơn nữa hiện nay rất nhiều ngân hàng có các gói hỗ trợ vay ngân hàng xây nhà trọ, nhà ở với các chương trình ưu đãi riêng.

Việc đầu tư nhà trọ cho thuê thường phù hợp với những người đã có sẵn một khoản tiền nhàn rỗi nhất định. Việc vay vốn trả góp để xây nhà trọ cũng là một phương án kịp thời dành cho những khách hàng chưa đủ tiềm lực ngay để xây nhà. 

>>>> Xem ngay: Vay mua nhà 5 năm như thế nào cho hiệu quả

Hi vọng với những chia sẻ về vay ngân hàng xây nhà trọ sẽ giúp ích cho bạn đọc cân nhắc lựa chọn phương án giải quyết cho mình.

Nếu còn băn khoăn chưa biết gói vay nào phù hợp với bạn cũng như được tư vấn vay mua nhà, bạn có thể liên hệ vớ Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888 để được tư vấn miễn phí.

30/10/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Tài chínhVay mua nhà

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi – Nên hay không nên?

written by Zing.vn
vay mua nhà lãi suất thả nổi
Nội dung bài viết:

Đối với những người vay vốn mua nhà hẳn sẽ bỡ ngỡ để lựa chọn cho mình mức lãi suất hợp lí trong khi các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói cho vay với chính sách lãi suất khác nhau. Các gói vay mua nhà hiện nay thường được áp dụng theo hai cách tính lãi suất: Lãi suất cố định và lãi suất thả nổi, hoặc kết hợp cả hai phương án lãi suất này. 

Trong bài viết này, Bachkhoatoanthu.Biz sẽ mang đến cho bạn những lời khuyên hữu ích về việc có nên vay mua nhà với lãi suất thả nổi hay không.

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi - ảnh minh họa

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi

1. Vay mua nhà với lãi suất thả nổi là gì?

Lãi suất thả nổi là mức lãi suất cho vay được điều chỉnh theo định kỳ hoặc theo biến động của thị trường. Nghĩa  là khi  vay vốn ngân hàng mua nhà, mức lãi suất sẽ biết động theo mức tăng giảm của thị thường. Thường thì 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm sẽ thay đổi một l;ần. Và lãi suất này thường sẽ tăng.

Hiện nay, các ngân hàng thường tính toán lãi suất thả nổi cho hoạt động cho vay mua nhà bằng một trong hai phương pháp sau:

  • Lãi suất vay mua nhà = lãi cho vay của ngân hàng nhà nước (thời điểm hiện tại) + biên độ lợi nhuận
  • Lãi suất vay mua nhà = lãi suất gửi tiết kiệm lớn hơn hoặc bằng 12 tháng (tùy từng ngân hàng) + biên độ nhất định.

Từ hai công thức tính lãi suất thả nổi trên đây, có thể thấy, sự chênh lệch lãi suất phụ thuộc vào biên độ nhất định. Vào lúc biên độ tăng, người vay phải chịu một khoản vay cao hơn so với mức lãi cố định. Vào lúc biên độ giảm thì người vay sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn. Với mức lãi suất biến động như vậy thì người vay có thể được hưởng nhiều ưu đãi hơn. Tuy nhiên, lại khó có thể chủ động được khoản tiền lãi phải trả ngân hàng cũng như khó chủ động trong phương án trả nợ của mình.

Ví dụ, khách hàng vay mua nhà khoản tiền 500 triệu đồng trong vòng 5 năm. Trong hợp đồng tín dụng, ngân hàng sẽ ghi rõ điều khoản về lãi suất, thời gian thay đổi lãi suất. Tuy nhiên, những biến động thị trường thì sẽ khó để dự đoán trước và khách hàng cần dự phòng một khoản rủi ro khi lãi suất lên quá cao để tránh trường hợp mất khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng.

 

>> Xem thêm: VAY TIỀN NGÂN HÀNG VPBANK – GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH HIỆU QUẢ

2. Ngân hàng cho vay mua nhà úy tín

Nếu lựa chọn vay mua nhà với lãi suất thả nổi, việc tìm kiếm ngân hàng uy tín là điều vô cùng quan trọng. Những ngân hàng uy tín vừa mang đến cho khách hàng những gói cho vay ưu đãi, chính sách lãi suất vay mua nhà cũng vô cùng hấp dẫn. Thêm nữa, bạn cũng sẽ được hưởng nhiều tiệních từ ngân hàng và các đối tác.

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi tại ngân hàng VPBank

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi tại ngân hàng

– Về thời hạn vay: Thời hạn vay dài, tối đa khách hàng sẽ được vay mua nhà lên đến 20, 25 năm, giúp cho khoản tiền mỗi tháng phải trả ngân hàng sẽ giảm đi, áp lực trả nợ giảm xuống. 

– Về lãi suất:  Lãi suất luôn là điều kiện hấp dẫn nhất mà các ngân hàng nhấn mạnh để thu hút người đi vay chọn lựa dịch vụ. Lãi suất các ngân hàng đưa ra hiện nay thường rất hấp dẫn trong khoảng thời gian đầu tiên. Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

– Về hạn mức vay: Các ngân hàng hiện nay cho vay 70 – 85% giá trị căn nhà vay mua. Cũng có một số ngân hàng có thể hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản nếu khách hàng thế chấp bất động sản khác hoặc tài sản khác. 

– Thời gian xét duyệt hồ sơ: Các ngân hàng hiện nay xét duyệt hồ sơ vô cùng nhanh chóng. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, khách hàng sẽ được giải ngân ngay trong ngày.

Với mức hình thức vay mua nhà với lãi suất thả nổi, người vay kì vọng biên độ giao động lãi suất giảm dể được hưởng lợi là điều có thể lý giải. Tuy nhiên, với việc thay đổi của thị trường, biến động lãi suất trong vòng 10 năm là điều khó có thể dự đoán trước. Khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà với lãi thả nổi nên tìm hiểu kĩ các gói vay, phải nghiên cứu kỹ về lãi suất, thời hạn vay, hạn mức vay, chính sách ưu đãi… để có kế hoạch và chủ động về nguồn tiền trả nợ của mình.

>> Tham khảo: Những gói cho vay mua nhà 25 năm ưu đãi nhất

 

Hi vọng các thông tin về Vay mua nhà với lãi suất thả nổi trên đây đã cho khách hàng các căn cứ tốt nhất để chọn ra được ngân hàng phù hợp nhất với mình.

Mọi thắc mắc cần tư vấn vay mua nhà đất, khách hàng vui lòng liên hệ đến Topbank.vn qua hotline 024 3 7822 888.

23/10/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Vay tiền ngân hàng VPbank – Giải pháp tài chính hiệu quả

written by Zing.vn
Vay mua nhà với lãi suất thả nổi tại ngân hàng VPBank
Nội dung bài viết:

Vay tiền ngân hàng VPBank là giải pháp tài chính hiệu quả cho khách hàng có nhu cầu vay vốn cho chi tiêu, mua sắm, đầu tư,…

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VP Bank) được thành lập ngày 12/8/1993. Sau gần 25 năm hoạt động, VPBank đã phát triển mạng lưới lên 219 điểm giao dịch với đội ngũ gần 24.000 cán bộ nhân viên. VPBank đang từng bước khẳng định uy tín của một ngân hàng năng động, có năng lực tài chính ổn định và có trách nhiệm với cộng đồng. 

Hiện tại, các chương trình vay vốn ngân hàng VP Bank được chia làm hai loại: Vay vốn tín chấp và vay vốn thế chấp. Vay tiền ngân hàng VP Bank có nhiều ưu đãi, khách hàng được vay với hạn mức lớn, lãi suất cạnh tranh, phương thức giải ngân và trả nợ linh hoạt tùy theo điều kiện khách hàng.

1. Các gói vay tín chấp ngân hàng VP Bank

Vay vốn tín chấp hay còn gọi là vay không có tài sản đảm bảo là hình thức vay tiền ngân hàng được đảm bảo bằng uy tín của người vay. Ngân hàng sẽ dựa vào thu nhập, khả năng tài chính và lịch sử tín dụng của bạn để quyết định cho bạn vay bao nhiêu tiền, trong thời hạn bao lâu.

Khách hàng vay tín chấp VPBank

Khách hàng vay tín chấp ngân hàng VPBank

Khách hàng vay vốn ngân hàng VP Bank lựa chọn hình thức vay tín chấp sẽ được ngân hàng giải ngân nhanh chóng, thủ tục đơn giản với lãi suất hấp dẫn.

Các sản phẩm vay tín chấp ngân hàng VP Bank gồm có:

– Vay tín chấp dành cho khách hàng hiện hữu

– Vay tín chấp dành cho hộ kinh doanh

– Vay VIP

– Vay tín chấp dành cho khách hàng trả lương qua VP Bank

– Vay tín chấp dành cho khách hàng có thu nhập từ lương

– Vay tín chấp dành cho CBNV Bệnh viện

– Vay tín chấp dành cho Giáo viên và CB Quản lý trường học

– Thấu chi online trên tài khoản lương

– Vay Tiêu dùng Tín chấp cá nhân

Khi vay vốn tín chấp ngân hàng VP Bank, tùy thuộc vào từng gói vay mà khách hàng sẽ được hưởng những ưu đãi riêng.

Ví dụ: Khi vay vốn tín chấp gói dành cho khách hàng hiện hữu của VP Bank, có nghĩa là  bạn đã gửi tiết kiệmhoặc sử dụng tài khoản thanh toán hoặc có khoản vay tín chấp/thế chấp tại VPBank, khách hàng sẽ được vay vốn tối đa lên đến 500 triệu đồng, tối đa trong 60 tháng và được hưởng mức lãi suất ưu đãi hơn so với các gói vay tín chấp khác. Ngoài ra, khách hàng cũng không cần chứng minh việc làm, thu nhập với ngân hàng, hồ sơ đơn giản, phê duyệt nhanh chóng.

Sản phẩm vay tín chấp VPBank

Sản phẩm vay tín chấp ngân hàng VPBank

Lãi suất vay tín chấp ngân hàng VP Bank dao động từ 18% đến 35%/năm tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau và được tính trên dư nợ giảm dần như sau:

 

Khách hàngVay Ngắn hạnVay trung và dài hạn
KH có thu nhập trên 20 triêu/tháng19%20%
KH thuộc phân khúc KH ưu tiên17%18%

>>> Xem thêm: Từ A đến Z thông tin về cho vay tín chấp

2. Vay vốn thế chấp ngân hàng VP Bank 

Vay vốn thế chấp là hình thức khách hàng vay vốn tại ngân hàng, có sử dụng bất động sản hoặc các tài sản có giá khác để đảm bảo cho khoản vay của mình tại ngân hàng. Quyền sở hữu và sử dụng tài sản vẫn thuộc về khách hàng, tuy nhiên, khi khách hàng không còn khả năng thanh toán, tài sản sẽ thuộc quyền sở hữu của ngân hàng.

Khách hàng vay thế chấp ngân hàng VP Bank sẽ được vay khoản vay lớn hơn so với vay vốn tín chấp và thường là các khoản vay trung hạn và dài hạn, phục vụ các mục đích tiêu dùng lớn như vay mua xe, vay mua nhà,…

Hiện tại, vay vốn thế chấp ngân hàng VP Bank bao gồm các gói vay sau:

– Vay kinh doanh máy xúc, máy đào

– Vay khởi nghiệp

– Vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo

– Vay lại khoản đã trả

– Vay hoàn thiện căn hộ, bất động sản dự án

– Thấu chi cầm cố sổ tiết kiệm online

– Vay kinh doanh trả góp

– Thấu chi có Tài sản đảm bảo

– Vay kinh doanh bổ sung vốn lưu động hạn mức

– Vay mua nhà đất, căn hộ

– Vay xây dựng, sửa chữa nhà

– Vay mua xe ô tô trả góp

– Cho vay cầm cố GTCG do VPBank phát hành

– Cho vay hỗ trợ tài chính du học

Lãi suất cho vay mua nhà VP Bank 2018

>>> Xem thêm:  Vay ngân hàng mua nhà với lãi suất thả nổi là như thế nào?

Các sản phẩm cho vay thế chấp được VP Bank khá trú trọng đầu tư, nhất là sản phẩm vay mua  nhà. Các sản phẩm này gồm nhiều gói vay nhỏ theo lãi suất và thời gian cố định lãi suất khác nhau cho khách hàng lựa chọn.

Ví dụ: Đối với khoản vay tiền ngân hàng VP Bank để mua nhà, khách hàng có thể lựa chọn các gói sau:

  • Gói 1: Ưu đãi 7,4%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên
  • Gói 2: Ưu đãi 8,4%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
  • Gói 3: Ưu đãi 9%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên
  • Gói 4: Ưu đãi 9,4%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên

Với bốn sự lựa chọn này, khách hàng có thể lựa chọn tùy theo nhu cầu và điều kiện của mình. Lãi suất cố định càng thấp thì thời gian cố định lãi suất sẽ ngăn. Nếu khách hàng muốn trong thời gian đầu, chỉ cần trả ngân hàng cả gốc và lãi số tiền nhỏ hơn thì nên chọn các gói vay có lãi suất thấp. Tuy nhiên, việc lựa chọn các gói vay có lãi suất cao hơn một chút nhưng thời gian cố định lãi suất dài sẽ giúp cho khách hàng không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi biến động lãi suất trên thị trường.

>>> Tham khảo: Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2018 cập nhật mới nhất 

Hy vọng với những thông tin về Vay tiền ngân hàng VPBank cũng như các ưu điểm của sản phẩm sẽ giúp các bạn lựa chọn được phương án vay phù hợp và sớm hoàn thành dự định vay vốn của mình.

Khách hàng quan tâm và có nhu cầu hỗ trợ tư vấn khoản vay tiền ngân hàng VPBank có thể liên hệ trực tiếp với Bachkhoatoanthu.biz qua hotline: 024 378 22 888 hoặc để lại thông tin tại đây.

18/08/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Tài chínhVay mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà với lãi suất thả nổi là như thế nào?

written by Zing.vn
Mua nhà trả góp lãi suất thả nổi

Đối với những người vay tiền ngân hàng mua nhà hẳn sẽ bỡ ngỡ để lựa chọn cho mình mức lãi suất hợp lí trong khi ngân hàng đưa ra nhiều các gói vay với mức lãi suất khác nhau. Vay tiền với mức lãi suất cố định hay thả nổi. Đây là hai phương thức trả lãi cho ngân hàng hiện nay. Câu hỏi đặt ra là: Liệu mua nhà lãi lãi suất thả nổi có nên hay không?

 

Trước tiên, chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu như thế nào là lãi suất thả nổi?

Lãi suất thả nổi: Là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo định kỳ nên sẽ thay đổi theo thời gian. Có nghĩa là, khi khách hàng vay mua nhà trả góp tại ngân hàng mức lãi suất sẽ biết động theo mức tăng giảm của thị thường. Thường thì 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm.

 

Có hai cách tính lãi suất thả nổi khi có sự biến động của lãi suất trên thị trường như sau:

  • Lãi suất vay mua nhà = lãi cho vay của ngân hàng nhà nước (thời điểm hiện tại) + biên độ lợi nhuận
  • Lãi suất vay mua nhà = lãi suất gửi tiết kiệm lớn hơn hoặc bằng 12 tháng (tùy từng ngân hàng) + biên độ nhất định.

 

Từ cách tính lãi suất thả nổi có thể thấy: sự chênh lệch lãi suất phụ thuộc vào biên độ nhất dịnh. Vào lúc biên độ tăng, thì người vay phải chịu một khoản vay cao hơn so với mức lãi cố định. Vào lúc biên độ giảm thì người vay sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn. Với mức lãi suất biến động như vậy thì người vay có thể được hưởng nhiều ưu đãi hơn.

 

 >>> Xem thêm: Khách hàng mua chung cư trả góp cần lưu ý những điều gì?

Mua nhà trả góp lãi suất thả nổi

lãi suất vay mua nhà

Trong trường hợp Anh Dương Hồng ( sống tại Đống Đa,Hà Nội), khoản tiền anh vay mua nhà từ năm 2010 của một NH cổ phần có hội sở tại Hà Nội đến nay vẫn còn dư nợ 120 triệu đồng và đang phải chịu lãi suất 14,4%/năm. Trong hợp đồng tín dụng, NH ghi rõ mỗi quý điều chỉnh lãi suất 1 lần nhưng đã 4-5 tháng nay, anh vẫn phải trả lãi ở mức 14,4%/năm.

 

Như vậy, việc ngân hàng không tiến hành điều chỉnh lãi suất như đã ghi trong hợp đồng khiến anh Hồng phải chịu một khoản tiền chênh lệch. Lựa chọn ngân hàng uy tín là một yếu tố quan trọng với những ai đang có nhu cầu vay mua nhà.

 

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) có chính sách cho vay mua nhà lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm, lãi suất được tính trên dư nợ giảm dần, từ đó giảm áp lực trả nợ cho người vay vốn. Ngân hàng quốc tế Hàn Quốc (ShinHan Bank) ưu đãi cho vay tới 70% giá trị của BĐS, thời hạn vay lên tới 20 năm. Ngân hàng Liên Việt – Bưu Điện (LienVietPostBank) cho vay mua nhà hạn mức lên tới 100% giá trị hợp đồng…

vay mua nhà lãi suất thả nổi

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng

Với mức hình thức vay mua nhà với lãi suất thả nổi, người vay kì vọng biên độ giao động lãi suất giảm dể được hưởng lợi là điều có thể lý giải. Tuy nhiên, với việc thay đổi của thị trường, biến động lãi suất trong vòng 10 năm là điều khó có thể dự đoán trước. Nhất là trong vài năm gần đây, nhu cầu vay vốn để mua BĐS lại nóng lên là cơ hội để  ngân hàng tiến hành tăng mức lãi suất cho nhu cầu vay này. Bachkhoatoanthu.biz xin khuyên các bạn độc giả có nhu cầu vay vốn mua nhà với lãi thả nổi nên tìm hiểu kĩ các gói vay, phải nghiên cứu kỹ về lãi suất, thời hạn vay, hạn mức vay, chính sách ưu đãi… để có kế hoạch và chủ động về nguồn tiền trả nợ của mình.

 

>>> Tham khảo: Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2018 cập nhật mới nhất

 

Hi vọng các thông tin mà Bachkhoatoanthu.biz cung cấp trên đây đã giúp khách hàng có những thông tin tốt nhất về Vay mua nhà trả góp lãi suất thả nổi

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

31/07/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Khách hàng mua chung cư trả góp cần lưu ý những điều gì?

written by Zing.vn
Nội dung bài viết:

Cung cấp cho khách hàng các thông tin chi tiết nhất về kinh nghiệm mua chung cư trả góp tại các ngân hàng cũng như các vấn đề cần lưu ý khi vay mua chung cư trả góp.

Hiện nay, theo các thống kê mới nhất thì nhu cầu mua chung cư giá rẻ của người dân đang có dấu hiệu ngày càng gia tăng. Những cặp vơ chồng trẻ với mức thu nhập trung bình và ổn định cũng đang có mong muốn sở hữu cho mình một căn chung cư trả góp. Nhưng nhiều người hiện nay vẫn chưa thực sự nắm rõ được các vấn đề xung quanh việc mua nhà trả góp hiện nay. Dưới đây, Bachkhoatoanthu.biz sẽ giúp cung cấp đến các khách hàng các thông tin hữu ích nhất về kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp vào năm 2018 này.

>>>Xem thêm:  Khách hàng vay mua nhà trả góp lần đầu cần lưu ý những điều gì?

1. Vay mua chung cư trả góp là như thế nào?

 

Dự án vay mua chung cư trả góp hiện nay

Kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp tại các dự án

Vay mua chung cư trả góp chính là một hình thức vay mua chung cư mà tại thời điểm giao dịch mà người mua không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền mua chung cư mà số tiền này sẽ được người mua trả góp dẫn theo định kỳ cho tới hết.

Có thể nói đây là một hình thức vay mua chung cư đặc biệt tiện ích với khách hàng bởi nó sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho khách hàng ngay lập tức trong khi họ vẫn còn những khó khăn nhất định về mặt tài chính. Lãi suất trả góp sẽ có sự thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay cùng với phương thức thanh toán và kỳ hạn trả nợ. Hình thức vay mua chung cư trả góp cũng được đánh giá là phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ hiện nay.

2. Kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp hiện nay

 

Các kinh nghiệm vay mua chung cư cần lưu ý nhất

Cần bỏ túi các kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp

Việc mua chung cư trả góp hiện nay đã trở nên phổ biến, nhưng khách hàng cần nắm cho mình những kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp và các lưu ý nhất định để có thể có được lợi ích cao nhất khi thực hiện giao dịch này.

Thứ nhất, đánh giá khả năng thanh toán của bản thân

Đây là là một trong những kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp quan trọng hiện nay. Khách hàng cần đánh giá được khả năng thanh toán các khoản lãi và nợ gốc để có thể lựa chọn được căn chung cư cho phù hợp. Cụ thể, khách hàng được khuyên nên chọn các căn chung cư trả góp với số tiền thanh toán hàng tháng không vượt qua 50% thu nhập hàng tháng của mình để có thể đảm bảo khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng

Thứ hai, lựa chọn các yếu tố liên quan trực tiếp đến căn chung cư mà khách hàng sẽ chọn vay mua trả góp

Các yếu tố này sẽ bao gồm: Vị trí và tính tiện ích căn chung cư, tính pháp lý của dự án, chủ đầu tư thực hiện dự án và đánh giá giá cả chung của chung cư mình đinh mua so với mức giá chung trên thị trường. Vị trí và tính tiện ích của căn chung cư sẽ đảm bảo các vấn đề về công việc, học tập, sự thoải mái cho khách hàng trong quá trình di chuyển cũng như đáp ứng các nhu cầu khác. Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp khách hàng đảm bảo không xảy ra các mẫu thuẫn không cần thiết giữa mình và chủ đầu tư, cũng như việc đảm bảo các thỏa thuận theo hợp đồng sẽ đúng về chất lượng và tiến độ. Đánh giá mức giá chung của các căn chung cư để khách hàng có thể đảm bảo có được mức giá chung cư tốt nhất và đảm bảo sẽ thu được nhiều các lợi ích hơn trong quá trình vay mua trả góp này.

Thứ ba, cân nhắc lựa chọn các ngân hàng để vay mua chung cư trả góp

Việc cân nhắc lựa chọn ngân hàng này sẽ được đánh giá dựa trên các khía cạnh về các gói vay, hình thức giải ngân, thời hạn vay, lãi suất thả nổi cũng như phí trả nợ trước hạn.

  • Các gói vay mà ngân hàng cung cấp đến cho khách hàng hiện nay được đánh giá là rất đa dạng với các gói lãi suất cố định 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng, 36 tháng và 48 tháng. Các gói vay này sẽ có các mức lãi suất ưu đãi khác nhau đồng thời cũng sẽ có sự khác nhau giữa các ngân hàng. Khách hàng có thể tham khảo sản phẩm vay mua chung cư trả góp tại đây.

 

  • Hình thức giải ngân: ngân hàng giải ngân song song theo từng giai đoạn với khách hàng và hình thức chỉ có ngân hàng giải ngân theo tiến độ. Với hình thức giải ngân song song là lựa chọn đối với gia đình có thu nhập tốt, lớn hơn rất nhiều khoản thu nhập cần thiết để được vay. Còn với hình thức giải ngân chỉ có ngân hàng : Ngân hàng giải ngân theo tiến độ, khách hàng chỉ cần đóng tiền đợt 1: là lựa chọn phù hợp với gia đình có thu nhập vừa phải, lớn hơn không nhiều hoặc bằng khoản thu nhập cần thiết để được vay.

 

  • Lãi suất thả nổi: Hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà, thế nhưng lãi suất hấp dẫn 7-8%/năm thường chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ bắt đầu thả nổi theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa ( trong 12 tháng , 24 tháng, 36 tháng ) của ngân hàng + biên độ 3,5 – 4%. Khách hàng cần cân nhắc kĩ đến vấn đề này để lựa chọn ngân hàng cho phù hợp.

 

  • Thời hạn vay: Là thời hạn để khách hàng có thể thanh toán với ngân hàng về các khoản vay mua chung cư trả góp của mình. Tùy theo từng ngân hàng mà kỳ hạn vay này sẽ khác nhau và có những ngân hàng kỳ hạn vay có thể kéo dài từ 10-15 năm.

 

  • Phí phạt trả nợ trước hạn: Đây là khoản phí mà khách hàng phải trả khi thanh toán khoản nợ trước hạn. Khoản phí này sẽ dao động từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn.

 

>> Xem thêm: Vay vốn ngân hàng mua nhà và những điều mà khách hàng cần biết

 

Hi vọng các thông tin mà Bachkhoatoanthu.biz cung cấp trên đây đã giúp khách hàng có những thông tin tốt nhất về Vay mua chung cư trả góp vào tháng 7/2018 này.

 

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

10/07/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTài chínhVay mua nhà

Khách hàng vay mua nhà trả góp lần đầu cần lưu ý những điều gì?

written by Zing.vn
Nội dung bài viết:

Mua nhà, xây nhà là chuyện lớn, cả đời người. Nhất là những người mới mua nhà lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm thì nhất định sẽ rất bỡ ngỡ, không biết nên bắt đầu từ đâu. Bài viết dưới đây, Bachkhoatoanthu.biz sẽ bật mí cho bạn những bí quyết vay mua nhà trả góplần đầu mà bất kì ai cũng nên biết.

Để chuẩn bị mua nhà, bạn cần quan tâm đến những yếu tố cơ bản và cần thiết nào? Hãy bắt đầu từ 4 vấn đề quan trong nhất như sau.

 

Vay ngân hàng mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp – ảnh minh họa

 

 

1. Những vấn đề quan trọng nhất khi vay mua nhà trả góp lần đầu

Bốn vấn đề quan trọng nhất mà bạn phải quan tâm đầu tiên khi vay mua nhà trả góp đó là:

– Lên kế hoạch mua nhà trả góp

– Chuẩn bị tài chính

– Chuẩn bị các giấy tờ liên quan

– Tìm môi giới

Đây là những vấn đề quan trọng bậc nhất quyết định đến sự thành công của việc mua nhà trả góp của bạn. Chuẩn bị thật kĩ những vấn đề này, bạn hoàn toàn đã sẵn sàng để có cho mình một tổ ấm riêng. Bởi vì, các bước mua nhà của bạn, đều nằm gọn trong 4 vấn đề nêu trên

Hãy bắt đầu vay mua nhà trả góp bằng các bước cụ thể sau đây.

 

>> Xem thêm: Top 5 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tháng 7/2018 thấp nhất

 

2. Lên kế hoạch tiết kiệm và khảo sát thị trường.

Trước khi có ý định mua nhà, chắc hẳn, bạn đã chuẩn bị cho mình 1 khoản tiền riêng. Có thể là từ một nguồn huy động vốn bất kì. Những nếu nó là tiền tiết kiệm hàng tháng để mua nhà, thì nhất định không được sử dụng vào mục đích khác. Để chắc chắn, khách hàng có thể gửi tiết kiệm tại ngân hàng để có giữ tiền an toàn, ngoài ra còn được hưởng lãi suất tiết kiệm.

Thêm nữa, khách hàng cũng nên quan tâm đến những thông tin bất động sản, xem xét những dự án được rao bán trên thị trường. Xem xét các tiêu chí lựa chọn nhà và nhu cầu của mình để chọn một số phương án phù hợp.

 

3. Tìm tổ chức tín dụng cho vay mua nhà trả góp

 

Có rất nhiều các tổ chức tín dụng cho vay vốn mua nhà, nhưng các chuyên gia tài chính khuyên bạn nên chọn vay vốn ở các ngân hàng lớn, uy tín. Những ngân hàng này không chỉ cho bạn vay với lãi suất hấp dẫn, mà còn có nhiều tiện ích và ưu đãi đi kèm.

Các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay vốn hấp dẫn, điều này một mặt tạo điều kiện cho khách hàng thỏa sức chọn lựa gói vay phù hợp với mình, một mặt gây khó khăn khi có quá nhiều sự lựa chọn. Vì vậy, khách hàng nên tìm đến một số chuyên gia tư vấn vay vốn mua nhà. Họ sẽ giúp bạn tìm được ngân hàng phù hợp với nhu cầu.

 

Vay mua nhà trả góp

Vay ngân hàng mua nhà trả góp

 

Sau khi đã tìm được ngân hàng và gói vay ưng ý, khách hàng có thể liên hệ với ngân hàng để được tư vấn về điều kiện vay và các giấy tờ cần chuẩn bị cho hợp đồng vay mua nhà của mình. Hồ sơ càng đầy đủ, thuyết phục thì thời gian phê duyệt và giải ngân của bạn càng sớm.

 

4. Đi xem những căn nhà mà bạn đã tham khảo.

Rõ ràng là việc chứng ta tự đi xem nhà sẽ không đực chính xác như khi có sự giúp đỡ của các nhà môi giới. Bạn có thể tự tìm hiểu về các dự án, các căn hộ sắp bán, những khi đi xem nhà hãy nhờ các nhà môi giới đi cùng để tránh rủi ro. Vì họ là những người có chuyên môn, giỏi thương lượng, và biết đâu, bạn sẽ mua được nhà với đúng giá, thâm chí giá hời.

Một kinh nghiệm được truyền tai nhau khi đi xem nhà trên các diễn đàn về bất động sản đó là không nên xem qua 3 nhà trong 1 ngày. Bởi vì như vậy, sẽ làm cho bạn rối, khó có thể đưa ra quyết định giữa các căn nhà. Thêm nữa, khi đi xem nhà, bạn nên để ý đến cả những vấn đề xung quanh như con đường, trường học, chợ,… và quan trọng nhất là vấn đề an toàn cho bản thân bạn và gia đình.

 

>> Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng mua đất

 

5. Thảo luận với môi giới và quyết định mua nhà.

Sau khi đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn có thể đặt lịch và quay lại xem nhà một cách kĩ càng hơn. Bạn có thể tự tay kiểm tra hoặc nhờ thêm người kiểm tra về độ an toàn của căn nhà ở các chi tiết: Sàn nhà, trần nhà, hệ thống điện, báo cháy và hệ thống thoát nước. Nếu đã chắc chắn, hãy trao đổi với chủ nhà và người môi giới về giá cả và các điều khoản thương lượng như phí bảo trì, sửa chữa,…

 

6. Tiến hàng giao dịch mua nhà trả góp.

Khi mọi thứ phía trên đã ổn định, khách hàng đã có thể kí hợp đồng mua nhà. Khách hàng chỉ cần trả trước một khoản tiền nhất định, số tiền còn lại ngân hàng sẽ thanh toán. Và việc của bạn là hàng tháng trả góp dần cho ngân hàng theo đúng hợp đồng tín dụng đã kí. Vậy là bạn đã sở hữu cho riêng mình một căn nhà mơ ước.

 

Lưu ý khi vay mua nhà trả góp

Lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà trả góp

 

 

7. Lưu ý trong qua trình trả góp mua nhà

Sau khi mua nhà trả góp việc duy trì mức thu nhập ổn định là vô cùng cần thiết, điều này sẽ tạo cơ sở tài chính vững chắc để có thể trả nợ cho ngân hàng. Bên cạnh đó bạn cũng cần phải tìm cách để có thêm thu nhập từ các khoản thu phụ để khi ngân hàng tăng lãi suất bạn vẫn có thể ứng phó được.

Ngoài ra, khoản nợ ngân hàng là động lực để bạn phấn đấu và nỗ lực trong công việc. Tuy nhiên, nó cũng làm bạn mệt mỏi khi nghĩ đến thời gian trả nợ dài, có thể lên đến 10 năm, 20 năm. Vì vậy, nếu có điều kiện, hãy cố gắng để tất toán nợ trước hạn. Trả nợ càng sớm, khách hàng sẽ tránh được biến động lãi suất lớn trên thị trường. 

Chính sách phạt tả nợ trước hạn của các ngân hàng là khác nhau, cho nên khi quyết định vay, khách hàng nên đọc kĩ điều khoản này và cân nhắc kĩ. Việc trả nợ trước hạn khiến bạn bị phạt khá nặng từ 1 – 3%. Điều này cũng dễ hiểu bởi khi ngân hàng chào mức lãi suất cao họ thường phải đề ra mức phạt cao để có thể bù lỗ mức ưu đãi ban đầu. Nhưng cũng không nên tiếc số tiền này, cũng không nên gửi tiết kiệm khi bạn vẫn đang nợ vì lãi suất tiết kiệm bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình. Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.

Thêm nữa, bạn nên mua bảo hiểm nhà. Đây là điều vô cùng quan trọng và cần thiết đặc biệt khi bạn vay mua nhà trả góp. Bảo hiểm căn nhà sẽ giúp bạn đảm bảo được những rủi ro bất ngờ về bất động sản. Trong khi đó phí mua bảo hiểm này tương đối thấp chỉ khoảng 0,14% giá trị căn nhà/năm.

Có ý kiến cho rằng mua nhà đắt rẻ, tốt đẹp là nhờ …”duyên”. Mặc dù vậy, thì so với việc đợi chờ “duyên số” thì chuẩn bị kĩ càng khả năng thành công vẫn sẽ cao hơn.  Nhất là đối với những người mới vay mua nhà trả góp lần đầu thì những thông tin trên đây vô cùng quan trọng.

 

>> Tham khảo: Đăng ký vay tiền ngân hàng Vietcombank cần những điều kiện gì?

 

Hy vọng những bí quyết vay mua nhà trả góp trên đây sẽ đem lại cho khách hàng những thông tin hữu ích. Góp phần khiến dự định xây dựng tổ ấm cho riêng mình của khách hàng được thực hiện sớm hơn.

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

27/06/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng mua đất

written by Zing.vn
Nội dung bài viết:

Mua đất, xây nhà là chuyện cả đời người. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ điều kiện để có thể thực hiện được ước mơ ấy. Lúc này, vay ngân hàng mua đất là phương án tối ưu. Tuy nhiên, cần tham khảo những lưu ý khi lựa chọn mua đất và vay mua đất để tránh những rủi ro không đáng có.

 

Các ngân hàng hiện nay tạo điều kiện tối đa để hỗ trợ cho những khách hàng có nhu cầu vay mua đất xây nhà hoặc để đầu tư, kinh doanh. Các gói cho vay mua đất hiện nay có hạn mức cho vay lớn, thời hạn vay dài và lãi suất vô cùng ưu đãi cho khách hàng. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi vay ngân hàng mua đất.

1. Những điều cần lưu ý khi mua đất nền.

Rất nhiều trường hợp người mua đất rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” do chủ đầu tư thiếu năng lực, môi giới thổi giá, dự án chưa đầy đủ pháp lý, tâm lý ham rẻ…. Vậy đâu là những điểm cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất nền?

– Lưu ý lựa chọn chủ đầu tư khi mua đất.

Để mảnh đất mình mua được an toàn và tránh những rủi ro, khách hàng nên chọn mua đất tại những nơi uy tín, tốt nhất là của người thân, người quen, bạn bè,… Nếu không, hãy lựa chọn những nhà đầu tư có uy tín, có năng lực và đã triển khai nhiều dự án trong quá khứ.

Ngoài ra, chủ đầu tư cần có đủ năng lực pháp lý để được phép kinh doanh bất động sản cũng như có tiềm lực tài chính đủ mạnh để hoàn thiện dự án khi thị trường có những biến động bất lợi.

Lưu ý chọn chủ đầu tư khi vay ngân hàng mua đất

Lưu ý chọn chủ đầu tư khi vay ngân hàng mua đất

– Lưu ý định giá lô đất.

Khách hàng nên tham khảo giá bán ở những khu vực lân cận hoặc giá bán những mảnh đất tương tự để biết được mặt bằng chung của giá đất. Hãy đảm bảo giá bạn mua không quá chênh lệch so với mặt bằng chung này.

Để thẩm định được giá trị của khu đất, ngoài việc tìm hiểu giá trên mạng, khách hàng cũng có thể chủ động đến các công ty định giá. Hoặc nếu bạn vay mua đất tại các ngân hàng, ngân hàng sẽ có bộ phận định giá hoặc liên kết với các công ty định giá để thẩm định lô đất cho bạn trước khi quyết định cho vay vốn mua đất.

>>> Xem thêm: Có nên vay tiền mua đất với lãi suất ngân hàng hiện nay

– Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng.

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất (hợp đồng mua bán đất) có quy định rất rõ ràng về chủ đầu tư thực sự, các điều khoản ràng buộc giữa các bên, thời gian bàn giao hạ tầng nền đất và cả các quy định xử phạt nếu phá vỡ hợp đồng. Khách hàng không được chủ quan và phải đọc thật kĩ, khi đặt bút kí đồng nghĩa với việc khách hàng đã hiểu và tuân thủ hoàn toàn theo các điều khoản hợp đồng nếu có bất kì phát sinh nào.

hợp đồng mua bán nhà đất - ảnh minh họa

Hợp đồng mua bán nhà đất

2. Những lưu ý khi vay ngân hàng mua đất.

Không phải ai cũng đủ điều kiện để thanh toán hết mảnh đất mà mình muốn mua trong một lần. Vì vậy, sau khi đã lựa chọn được mảnh đất mà mình ưng ý, khách hàng có thể tìm đến ngân hàng để vay vốn mua đất trả góp. 

Dẫu biết rằng những điều kiện và ưu đãi mà ngân hàng dành tặng các khách hàng vay ngân hàng mua đất của mình là rất lớn. Tuy nhiên, khách hàng không nên quá tin tưởng vào những điều khoản của ngân hàng. Quan trọng nhất, vẫn phải thật sự phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình.

Vay mua đát tại ngân hàng SHB

vay ngân hàng mua đất trả góp

Vì vậy, các chuyên gia tư vấn vay mua đất khuyên khách hàng nên lưu ý những điều sau:

– Cân nhắc về khả năng trả nợ để chọn mức vay mua đất phù hợp.

Các chuyên gia tư vấn tài chính về vay ngân hàng mua đất khuyên khách hàng không nên vay vượt quá 50% giá trị lô đất cần mua. Thêm nữa, để tránh cảnh kiệt quệ tài chính, người vay cũng nên kiểm tra kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Việc trả nợ chỉ nên chiếm nhiều nhất khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng của bạn. Nếu không, bạn rất có thể rơi vào cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ.

 

>>> Xem thêm: Bí kíp hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng mới nhất

– Hiểu đúng về lãi suất cho vay mua đất.

Để thu hút người vay, nhiều ngân hàng hiện nay liên tục cạnh tranh bằng các chương trình vay mua đất ưu đãi với lãi suất hấp dẫn nhưng mức lãi suất này được áp dụng cố định trong một khoảng thời gian đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường. Do vậy, khách hàng khi vay ngân hàng mua đất cần tìm hiểu kỹ xem thời gian ưu đãi là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ được tính toán cụ thể thế nào, các kỳ điều chỉnh lãi suất.

 

Khách hàng nên lưu ý biến động lãi suất vay ngân hàng mua đất

Khách hàng nên lưu ý biến động lãi suất vay mua đất

– Chọn thời hạn vay mua đất  phù hợp.

Tuỳ vào thu nhập và số tiền vay mà bạn nên cân nhắc kỹ thời hạn vay vốn mua đất sao cho phù hợp nhất. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng.

– Trao đổi kĩ với ngân hàng vè các khoản phí, phạt trước khi kí hợp đồng.

Tương tự đối với hợp đồng mua bán đất, hợp đồng vay ngân hàng mua đất hay bất kì hợp đồng nào thì khách hàng cũng cần đọc thật kĩ và nắm bắt được tất cả các điều khoản hợp đồng.

Sẽ rất tốt nếu như khoản vay của bạn không phát sinh bất kì chi phí nào. Tuy nhiên, trường hợp bạn trả chậm hoặc thậm chí là trả trước hạn thì bạn sẽ phải chịu một khoản phí không nhỏ.

Thông thường, các ngân hàng có phí phạt dao động 1-3% trên dư nợ còn lại khi khách hàng trả nợ trước hạn và áp dụng lãi suất từ 1,1 đến 1,5 lần lãi suất trong hạn đối với khoản nợ quá hạn. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, người vay cần phải trao đổi kỹ với nhân viên tín dụng về các mức phí phạt cụ để nếu vướng vào các trường hợp này sẽ không phải chịu thiệt thòi.

>>> Tham khảo: 

Mặc dù ký hợp đồng vay mua đất hàng chục trang, ràng buộc các điều kiện pháp lý chặt chẽ trong nhiều năm cũng như chuyển hết chứng từ sở hữu tài sản dành dụm cả đời cho ngân hàng quản lý… nhưng thực tế là, nhiều khách hàng ít khi đọc hết và hiểu đầy đủ về nội dung hợp đồng. Khách hàng chủ yếu tin tưởng các nhân viên tư vấn của ngân hàng là chính chứ chưa thực sự cặn kẽ về quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên vay và cho vay. Vì vậy, trước khi quyết định vay ngân hàng mua đất, khách hàng nên cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin và tuân thủ những lưu ý kể trên.

Trên đây Bachkhoatoanthu.biz đã cung cấp một số thông tin hữu ích giúp người vay có thể có thêm thông tin khi vay ngân hàng mua đất. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn sớm hoàn thành dự định mua đất của mình.

 

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

23/06/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Thông tin chi tiết về vay mua nhà ở xã hội 2018

written by Zing.vn
Nhà ở xã hội 2018
Nội dung bài viết:

Nhu cầu nhà ở xã hội lớn

Theo khảo sát mới nhất về nhu cầu nhà ở thu nhập thấp đến năm 2020 của Hà Nội, nhu cầu thực tế về vay mua nhà ở xã hội đến năm 2020 tăng gần 50% so với chương trình phát triển nhà ở Thành phố đặt ra. Điều đáng nói là nguồn cầu cao như vậy nhưng nhiều dự án tính thanh khoản vẫn không cao. 

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do các dự án nhà ở xã hội thường nằm xa trung tâm, chưa đáp ứng đủ điều kiện sống cho cư dân. Đặc biệt nhiều dự án có tiếng là nhà ở xã hội nhưng có mức giá sàn không kém mấy so với giá nhà thương mại.

Lấy ví dụ dự án nhà ở xã hội ở 987 Tam Trinh, quận Hoàng Mai mức giá chào sàn được chủ đầu tư đưa ra là 15,2 triệu/m2, dự án nhà ở xã hội Bright City, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, cũng có giá hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở xã hội Eurowindow River Park ở ngay khu vực cầu Đông Trù, huyện Đông Anh cũng có giá 15 triệu đồng/m2…

Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu Lạc bộ Bất động sản Hà Nội, giá căn hộ ở những nhà ở xã hội hiện nay không còn thấp như trước, thậm chí còn đang tăng dần, hiện giá trung bình dao động từ 14 – 16 triệu đồng/m2. 

Thôngt in chi tiết về vay mua nhà ở xẫ hội 2018

Nhà ở xã hội 2018

 

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này đó là do giá các nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí nhân công tăng, chi phí hạ tầng cũng tăng, trong khi doanh nghiệp lại không được vay ưu đãi nên giá căn hộ buộc phải tăng. 

Cũng theo ông Điệp, giá nhà thương mại bình dân với nội thất đầy đủ, có VAT, phí bảo trì cũng chỉ cao hơn nhà ở xã hội 2 – 3 triệu đồng/m2. Nếu không có chính sách hỗ trợ thì rất có thể người dân trong diện được mua nhà ở xã hội cũng sẽ quay lưng lại với thị trường này, chuyển sang nhà thương mại giá bình dân.

>> Xem thêm:

Quyết định của nhà nước

Phó thủ tướng Vương Đình Huệ vừa ký Quyết định 117/QĐ-TTg quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 5%/năm.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 48/QĐ-TTg ngày 13/1/2017 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Bao gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Trước đó, hồi 2016 Chính phủ đã quyết định mức lãi suất cho vay mua nhà xã hội là 5%. Sau đó, sang năm 2017 Chính phủ quyết định giảm xuống còn 4,8%/năm.

Theo đó, số lượng ban đầu từ 44.700 căn hộ, vừa được các chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh (giảm diện tích) thành 60.000 căn hộ. Số dự án này chủ yếu nằm ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Bộ Xây dựng kiến nghị, các cấp có thẩm quyền sớm xem xét bố trí đủ kế hoạch vốn trung hạn để cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015 của Chính phủ.

Đồng thời, phải kiểm soát chặt chẽ khi quyết định hoặc chấp thuận đầu tư các dự án căn hộ trung, cao cấp. Khuyến khích các dự án căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu dễ gây bất ổn cho thị trường.

Thời gian gần đây, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội đang giữ ở mức cao và có chiều hướng gia tăng tiệm cận dần với nhà thương mại. Thực tế này đòi hỏi cần có cơ chế, chính sách phù hợp hơn để tạo ra nguồn cung nhà ở có giá rẻ, đáp ứng yêu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay.

>>  Tham khảo thêm:

 

Với mức lãi suất ưu đãi như vậy thì việc vay mua nhà ở xã hội sẽ không còn khó khăn với những người có điều kiện khó khăn. Những ai thuộc diện được hỗ trợ nên tìm hiểu kĩ thông tin và chuẩn bị sẵn hồ sơ.

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin về vay mua nhà ở xã hội để quá trình vay diễn ra nhanh chóng, tránh những thủ tục phức tạp .Bachkhoatoanthu.biz sẽ cập nhập liên tục tin tức và kinh nghiệm vay mua nhà trong các bài viết tiếp theo.  Khách hàng cũng có thể liên hệ tới Topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888 để được tư vấn hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.

07/05/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Newer Posts
Older Posts