Thị trường bất động sản đang ấm lên với những dấu hiệu phục hồi tích cực. Nhiều chuyên gia địa ốc nhận định, đây là thời điểm tốt để mua nhà. Tuy nhiên, người dân vẫn khó tiếp cận vay vốn ngân hàng vì hồ sơ rườm rà, thủ tục chứng minh thu nhập phức tạp, dù nhiều ngân hàng đã tung ra các gói vay mua nhà được cho là hấp dẫn với người mua nhà.
Đừng chờ nữa, ai có nhu cầu về chỗ ở mà đủ năng lực tài chính hãy mua nhà vì không có thời điểm nào tốt hơn bây giờ. Thực tế, thời gian qua thị trường chứng kiến sự tăng trưởng trở lại của các giao dịch, khi mà mức giá mặt bằng đã trở nên dễ chịu hơn với người mua nhà.
Thông thường Quý 1 là thời điểm các doanh nghiệp BĐS tích cực đẩy hàng để chốt doanh thu quý 1, chính vì thế sắp tới có thể sẽ có nhiều dự án đưa ra mức giá thấp nữa. Thị trường hiện đã có căn hộ giảm xuống 14 triệu, 17 triệu/m2 cho những dự án nhà ở thương mại; nhiều dự án 20 – 25 triệu/ m2… đây là những mức giá mềm, thực chất mà người tiêu dùng có thể cân nhắc mua được.
Cùng xu hướng ấm lên của BĐS và nhu cầu vay mua nhà của người dân có thu nhập trung bình khá tăng cao, các ngân hàng lớn như Vietinbank, BIDV, Vietcombank, Techcombank… đều rộng cửa cho vay vốn mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Xem thêm:
Tuy nhiên, tâm lý số đông người dân vẫn e ngại vay ngân hàng, vì nhiều rào cản như lãi suất, điều kiện được vay, thủ tục hoàn thiện hồ sơ vay. Trong đó khó khăn lớn nhất khi làm hồ sơ vay vốn là giấy tờ chứng minh thu nhập hay nói cách khác là chứng minh khả năng trả nợ khoản vay.
Nếu người vay có những khoản thu nhập không thường xuyên hay làm việc trong lĩnh vực giải trí, môi giới, tiếp thị… thì phần chứng minh thu nhập đầy đủ càng khó khăn hơn.
Một người mua nhà hiện đang làm nghề MC cho biết, cô đang làm thủ tục vay vốn ngân hàng để mua căn hộ ở quận Thanh Xuân, Hà Nội. Tại đây, các nhân viên ngân hàng giới thiệu cho cô kỹ lưỡng các gói sản phẩm vay mà ngân hàng này đang áp dụng. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ vay cô bị vướng vì không chứng minh được khả năng trả nợ.
Ngân hàng này yêu cầu các giấy tờ như: hợp đồng lao động, bảng lương/ sao kê lương có xác nhận của ngân hàng,.. Trong khi nghề nghiệp là MC, một nghề tự do, thu nhập không ổn định, trung bình mỗi tháng thu nhập vài chục triệu, nhưng rất khó chứng minh thu nhập như hầu hết các ngân hàng đang yêu cầu.
Tương tự, vợ chồng chị Liên (làm nghề môi giới bất động sản) đang dự định mua nhà tại khu đô thị Linh Đàm, Q. Hoàng Mai, TP. Hà Nội. Trị giá căn nhà là 2.1 tỷ đồng. Vợ chồng chị cần vay 1,2 tỷ đồng. Theo yêu cầu của ngân hàng, vợ chồng chị Liên phải chứng minh tổng thu nhập của gia đình.
Nỗi khổ chứng minh thu nhập
Lương cố định hàng tháng của chị Liên chỉ 3 triệu đồng, thu nhập chính là hoa hồng khi môi giới thành công. Chồng chị là bác sỹ tại một bệnh viện thuộc quận Đống Đa, thu nhập khoảng 6 triệu đồng/tháng. Tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 40 triệu đồng mỗi tháng. Tuy nhiên, phần thu nhập chứng minh được của vợ chồng chị theo quy định của ngân hàng này là 9 triệu.
Vì vậy, ngân hàng cho biết, vợ chồng chị không thể được vay 1,2 tỷ đồng như đề nghị. Chị đã thử gọi một vài ngân hàng khác, nhưng đều nhận được câu trả lời như thế. Trước tình hình đó, vợ chồng chị Liên ngậm ngùi tìm hướng huy động tiền khác vì không biết làm cách nào để chứng minh đầy đủ thu nhập gia đình.
Năm 2018, các ngân hàng cũng đã nới lỏng các thủ tục chứng minh năng lực tài chính của người vay xuống.
Ví dụ: để khách hàng chủ động hơn trong việc tìm mua một căn nhà ưng ý và phù hợp với khả năng tài chính, Techcombank sẽ xác nhận ngay số tiền ngân hàng có thể cho khách hàng vay dựa trên một số giấy tờ đơn giản. Hạn mức này có hiệu lực trong 3 tháng mà không cần bổ sung bất kỳ giấy tờ nào khác. Đây là một trong những cải tiến đột phá nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người đi vay. Ngoài ra, sản phẩm vay mua bất động sản của Techcombank còn đáp ứng nhu cầu của khách hàng ở nhiều ưu điểm vượt trội khác như: có thể dùng chính ngôi nhà mua làm tài sản đảm bảo, chọn cách trả nợ linh hoạt với trả gốc và lãi giảm dần hay trả góp hàng tháng với số tiền cố định trong suốt khoảng thời gian vay.
Đọc ngay:
CHI TIẾT QUY TRÌNH CHO VAY MUA NHÀ TRẢ GÓP TẠI CÁC NGÂN HÀNG
Thực tế, việc chứng minh năng lực tài chính của mỗi người vay khi đi vay là điều không thể tránh khỏi. Tùy từng ngân hàng mà có thể nới lỏng cơ chế chứng minh tài chính không quá khắt khe mà thôi.
Hy vọng với thông tin mà Bachkhoatoanthu.biz trên đây về Nỗi khổ chứng minh thu nhập của ngừoi đi vay sẽ giúp các bạn chuẩn bị được giấy tờ cần thiết và sớm hoàn thành dự định mua nhà/đất của mình.
Khách hàng quan tâm và có nhu cầu hỗ trợ tư vấn khoản vay mua nhà trả góp tại ngân hàng có thể liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888
