Tag

vay mua nhà

Bất Động SảnVay mua nhà

Có nên vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê hay không?

written by Zing.vn
Khách hàng vay mua xe ngân hàng
Nội dung bài viết:

Xây nhà trọ cho thuê là hình thức đầu tư buôn bán rất được ưa chuộng tại các thành phố lớn đông người. Tuy nhiên nhiều người không đủ tiềm lực tài chính nên phải vay trả góp tại các ngân hàng . Do đó vấn đề đặt ra chính là: lo sợ tiền thu được từ cho thuê nhà trọ và thậm chí cả tiền thu nhập bản thân cũng không đủ để trả tiền vay cho ngân hàng. Vậy có nên vay ngân hàng xây nhà trọ không là câu hỏi nhiều khách hàng quan tâm hiện nay.

1. Lưu ý cần thiết khi vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

Xây nhà trọ cho thuê là cũng chính là một hình thức đầu tư buôn bán yêu cầu người đầu tư phải tính toán thật kỹ, nhất là khi bạn có ý định vay vốn để đầu tư. Vậy bạn cần cân nhắc những yếu tố sau cho khoản vay này:

Đầu tiên chính là đại điểm bạn cho thuê, và tiềm năng của khu vực. Khu vực đó liệu có tiềm năng cho thuê nhà không, nếu gần các trường đại học, khu công nghiệp … thì tiềm năng sẽ cao hơn. Xem xét lượng nhà trọ tại khu vực này đã đủ chưa, trong tương lai còn tiếp tục phát triển cho thuê được không hay chỉ ở thời điểm hiện tại.

vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê - ảnh minh họa

vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê

Thứ hai, bạn cân nhắc tài chính hiện tại của mình là bao nhiêu. Nếu vay thì sẽ phải vay bao nhiêu. Tiền thu từ nhà trọ hàng tháng dự kiến sẽ là bao nhiêu (nên tính con số nhỏ nhất và lớn nhất có thể thu được).

Thứ ba, đặc biệt chú ý lãi suất cho vay xây nhà, cách tính lãi suất, tính toán cụ thể khoản tiền phải trả hàng tháng cả gốc lẫn lãi là bao nhiêu. Nên liên lạc với các ngân hàng, tổ chức tín dụng cho vay uy tín, nhờ họ tư vấn cụ thể về vấn đề này. Nhất là nên so sánh con số thu được từ nhà trọ và số phải trả nợ ngân hàng. Nên tính đến các khoản rủi ro có thể xảy ra nhất để không bị áp lực gánh nặng trả nợ khi tiến hành. 

Nếu khách hàng sau khi xem xét tất cả các yếu tố trên, thấy hợp lý, thì có thể lựa chọn vay ngân hàng xây nhà trọ để làm ăn, xem như một cách kiếm tiền cho bản thân và gia đình. Tuy nhiên, việc kinh doanh phòng trọ thì mức vay vốn không nên vượt quá 30%. Con số này nhằm hạn chế sức ép lớn lên chủ đầu tư khi trả lãi vì thường lợi nhuận kinh doanh thu về không quá cao, đồng thời bạn phải chờ ít nhất 6 tháng sau khi xây xong mới có thể kín phòng.

Có nên vay ngân hàng xây nhà trọ cho thuê không?

>>>> Xem ngay: VAY MUA NHÀ VỚI LÃI SUẤT THẢ NỔI – NÊN HAY KHÔNG NÊN?

2. Lời khuyên khi vay ngân hàng xây nhà trọ

Nhìn chung, vay ngân hàng xây nhà trọ là một cách đầu tư khá rủi ro, nhưng nếu khách hàng loại trừ được hết các khả năng rủi ro, tính toán kĩ càng các biện pháp thì đây sẽ không phải là vấn đề khó giải quyết đối với bạn.

Bạn nên chia nhỏ giai đoạn đầu tư nhà trọ cho thuê, đừng quá tham lam khi mới bắt đầu kể cả bạn có khả năng đó. Nên bắt đầu thử nghiệm xây một số ít phòng trước, giúp bạn nắm bắt được số lượng khách thuê, tính toán được mức độ hiệu quả của lợi nhuận thu về. Nếu mọi thứ tiến triển thuận lợi, bạn có thể tính đến kế hoạch mở rộng tiếp theo. Thời gian xây phòng trọ cho thuê khá nhanh nên việc mở rộng sẽ không tốn quá nhiều thời gian và công sức.

Lời khuyên khi vay ngân hàng xây nhà trọ

Lời khuyên khi vay ngân hàng xây nhà trọ trả góp

Chất lượng phòng trọ cũng cần được chú trọng, chất lượng cao, vật tư tốt, bền, xây dựng thiết kế hợp lý, đảm bảo vệ sinh sạch sẽ, giá cả hợp lý thì khả năng cạnh trên thị trường nhà cho thuê cũng cao hơn.  Hơn nữa hiện nay rất nhiều ngân hàng có các gói hỗ trợ vay ngân hàng xây nhà trọ, nhà ở với các chương trình ưu đãi riêng.

Việc đầu tư nhà trọ cho thuê thường phù hợp với những người đã có sẵn một khoản tiền nhàn rỗi nhất định. Việc vay vốn trả góp để xây nhà trọ cũng là một phương án kịp thời dành cho những khách hàng chưa đủ tiềm lực ngay để xây nhà. 

>>>> Xem ngay: Vay mua nhà 5 năm như thế nào cho hiệu quả

Hi vọng với những chia sẻ về vay ngân hàng xây nhà trọ sẽ giúp ích cho bạn đọc cân nhắc lựa chọn phương án giải quyết cho mình.

Nếu còn băn khoăn chưa biết gói vay nào phù hợp với bạn cũng như được tư vấn vay mua nhà, bạn có thể liên hệ vớ Topbank.vn qua hotline: 024 378 22 888 để được tư vấn miễn phí.

30/10/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Tài chínhVay mua nhà

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi – Nên hay không nên?

written by Zing.vn
vay mua nhà lãi suất thả nổi
Nội dung bài viết:

Đối với những người vay vốn mua nhà hẳn sẽ bỡ ngỡ để lựa chọn cho mình mức lãi suất hợp lí trong khi các ngân hàng đưa ra rất nhiều gói cho vay với chính sách lãi suất khác nhau. Các gói vay mua nhà hiện nay thường được áp dụng theo hai cách tính lãi suất: Lãi suất cố định và lãi suất thả nổi, hoặc kết hợp cả hai phương án lãi suất này. 

Trong bài viết này, Bachkhoatoanthu.Biz sẽ mang đến cho bạn những lời khuyên hữu ích về việc có nên vay mua nhà với lãi suất thả nổi hay không.

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi - ảnh minh họa

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi

1. Vay mua nhà với lãi suất thả nổi là gì?

Lãi suất thả nổi là mức lãi suất cho vay được điều chỉnh theo định kỳ hoặc theo biến động của thị trường. Nghĩa  là khi  vay vốn ngân hàng mua nhà, mức lãi suất sẽ biết động theo mức tăng giảm của thị thường. Thường thì 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm sẽ thay đổi một l;ần. Và lãi suất này thường sẽ tăng.

Hiện nay, các ngân hàng thường tính toán lãi suất thả nổi cho hoạt động cho vay mua nhà bằng một trong hai phương pháp sau:

  • Lãi suất vay mua nhà = lãi cho vay của ngân hàng nhà nước (thời điểm hiện tại) + biên độ lợi nhuận
  • Lãi suất vay mua nhà = lãi suất gửi tiết kiệm lớn hơn hoặc bằng 12 tháng (tùy từng ngân hàng) + biên độ nhất định.

Từ hai công thức tính lãi suất thả nổi trên đây, có thể thấy, sự chênh lệch lãi suất phụ thuộc vào biên độ nhất định. Vào lúc biên độ tăng, người vay phải chịu một khoản vay cao hơn so với mức lãi cố định. Vào lúc biên độ giảm thì người vay sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn. Với mức lãi suất biến động như vậy thì người vay có thể được hưởng nhiều ưu đãi hơn. Tuy nhiên, lại khó có thể chủ động được khoản tiền lãi phải trả ngân hàng cũng như khó chủ động trong phương án trả nợ của mình.

Ví dụ, khách hàng vay mua nhà khoản tiền 500 triệu đồng trong vòng 5 năm. Trong hợp đồng tín dụng, ngân hàng sẽ ghi rõ điều khoản về lãi suất, thời gian thay đổi lãi suất. Tuy nhiên, những biến động thị trường thì sẽ khó để dự đoán trước và khách hàng cần dự phòng một khoản rủi ro khi lãi suất lên quá cao để tránh trường hợp mất khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng.

 

>> Xem thêm: VAY TIỀN NGÂN HÀNG VPBANK – GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH HIỆU QUẢ

2. Ngân hàng cho vay mua nhà úy tín

Nếu lựa chọn vay mua nhà với lãi suất thả nổi, việc tìm kiếm ngân hàng uy tín là điều vô cùng quan trọng. Những ngân hàng uy tín vừa mang đến cho khách hàng những gói cho vay ưu đãi, chính sách lãi suất vay mua nhà cũng vô cùng hấp dẫn. Thêm nữa, bạn cũng sẽ được hưởng nhiều tiệních từ ngân hàng và các đối tác.

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi tại ngân hàng VPBank

Vay mua nhà với lãi suất thả nổi tại ngân hàng

– Về thời hạn vay: Thời hạn vay dài, tối đa khách hàng sẽ được vay mua nhà lên đến 20, 25 năm, giúp cho khoản tiền mỗi tháng phải trả ngân hàng sẽ giảm đi, áp lực trả nợ giảm xuống. 

– Về lãi suất:  Lãi suất luôn là điều kiện hấp dẫn nhất mà các ngân hàng nhấn mạnh để thu hút người đi vay chọn lựa dịch vụ. Lãi suất các ngân hàng đưa ra hiện nay thường rất hấp dẫn trong khoảng thời gian đầu tiên. Sau khi hết thời gian ưu đãi lãi suất, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường.

– Về hạn mức vay: Các ngân hàng hiện nay cho vay 70 – 85% giá trị căn nhà vay mua. Cũng có một số ngân hàng có thể hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản nếu khách hàng thế chấp bất động sản khác hoặc tài sản khác. 

– Thời gian xét duyệt hồ sơ: Các ngân hàng hiện nay xét duyệt hồ sơ vô cùng nhanh chóng. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, khách hàng sẽ được giải ngân ngay trong ngày.

Với mức hình thức vay mua nhà với lãi suất thả nổi, người vay kì vọng biên độ giao động lãi suất giảm dể được hưởng lợi là điều có thể lý giải. Tuy nhiên, với việc thay đổi của thị trường, biến động lãi suất trong vòng 10 năm là điều khó có thể dự đoán trước. Khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà với lãi thả nổi nên tìm hiểu kĩ các gói vay, phải nghiên cứu kỹ về lãi suất, thời hạn vay, hạn mức vay, chính sách ưu đãi… để có kế hoạch và chủ động về nguồn tiền trả nợ của mình.

>> Tham khảo: Những gói cho vay mua nhà 25 năm ưu đãi nhất

 

Hi vọng các thông tin về Vay mua nhà với lãi suất thả nổi trên đây đã cho khách hàng các căn cứ tốt nhất để chọn ra được ngân hàng phù hợp nhất với mình.

Mọi thắc mắc cần tư vấn vay mua nhà đất, khách hàng vui lòng liên hệ đến Topbank.vn qua hotline 024 3 7822 888.

23/10/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Tài chínhVay mua nhà

Vay ngân hàng mua nhà với lãi suất thả nổi là như thế nào?

written by Zing.vn
Mua nhà trả góp lãi suất thả nổi

Đối với những người vay tiền ngân hàng mua nhà hẳn sẽ bỡ ngỡ để lựa chọn cho mình mức lãi suất hợp lí trong khi ngân hàng đưa ra nhiều các gói vay với mức lãi suất khác nhau. Vay tiền với mức lãi suất cố định hay thả nổi. Đây là hai phương thức trả lãi cho ngân hàng hiện nay. Câu hỏi đặt ra là: Liệu mua nhà lãi lãi suất thả nổi có nên hay không?

 

Trước tiên, chúng ta hãy cùng đi tìm hiểu như thế nào là lãi suất thả nổi?

Lãi suất thả nổi: Là lãi suất cho vay được điều chỉnh theo định kỳ nên sẽ thay đổi theo thời gian. Có nghĩa là, khi khách hàng vay mua nhà trả góp tại ngân hàng mức lãi suất sẽ biết động theo mức tăng giảm của thị thường. Thường thì 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm.

 

Có hai cách tính lãi suất thả nổi khi có sự biến động của lãi suất trên thị trường như sau:

  • Lãi suất vay mua nhà = lãi cho vay của ngân hàng nhà nước (thời điểm hiện tại) + biên độ lợi nhuận
  • Lãi suất vay mua nhà = lãi suất gửi tiết kiệm lớn hơn hoặc bằng 12 tháng (tùy từng ngân hàng) + biên độ nhất định.

 

Từ cách tính lãi suất thả nổi có thể thấy: sự chênh lệch lãi suất phụ thuộc vào biên độ nhất dịnh. Vào lúc biên độ tăng, thì người vay phải chịu một khoản vay cao hơn so với mức lãi cố định. Vào lúc biên độ giảm thì người vay sẽ được hưởng mức lãi suất thấp hơn. Với mức lãi suất biến động như vậy thì người vay có thể được hưởng nhiều ưu đãi hơn.

 

 >>> Xem thêm:  Khách hàng mua chung cư trả góp cần lưu ý những điều gì?

Mua nhà trả góp lãi suất thả nổi

lãi suất vay mua nhà

Trong trường hợp Anh Dương Hồng ( sống tại Đống Đa,Hà Nội), khoản tiền anh vay mua nhà từ năm 2010 của một NH cổ phần có hội sở tại Hà Nội đến nay vẫn còn dư nợ 120 triệu đồng và đang phải chịu lãi suất 14,4%/năm. Trong hợp đồng tín dụng, NH ghi rõ mỗi quý điều chỉnh lãi suất 1 lần nhưng đã 4-5 tháng nay, anh vẫn phải trả lãi ở mức 14,4%/năm.

 

Như vậy, việc ngân hàng không tiến hành điều chỉnh lãi suất như đã ghi trong hợp đồng khiến anh Hồng phải chịu một khoản tiền chênh lệch. Lựa chọn ngân hàng uy tín là một yếu tố quan trọng với những ai đang có nhu cầu vay mua nhà.

 

Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) có chính sách cho vay mua nhà lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm, lãi suất được tính trên dư nợ giảm dần, từ đó giảm áp lực trả nợ cho người vay vốn. Ngân hàng quốc tế Hàn Quốc (ShinHan Bank) ưu đãi cho vay tới 70% giá trị của BĐS, thời hạn vay lên tới 20 năm. Ngân hàng Liên Việt – Bưu Điện (LienVietPostBank) cho vay mua nhà hạn mức lên tới 100% giá trị hợp đồng…

vay mua nhà lãi suất thả nổi

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng

Với mức hình thức vay mua nhà với lãi suất thả nổi, người vay kì vọng biên độ giao động lãi suất giảm dể được hưởng lợi là điều có thể lý giải. Tuy nhiên, với việc thay đổi của thị trường, biến động lãi suất trong vòng 10 năm là điều khó có thể dự đoán trước. Nhất là trong vài năm gần đây, nhu cầu vay vốn để mua BĐS lại nóng lên là cơ hội để  ngân hàng tiến hành tăng mức lãi suất cho nhu cầu vay này. Bachkhoatoanthu.biz xin khuyên các bạn độc giả có nhu cầu vay vốn mua nhà với lãi thả nổi nên tìm hiểu kĩ các gói vay, phải nghiên cứu kỹ về lãi suất, thời hạn vay, hạn mức vay, chính sách ưu đãi… để có kế hoạch và chủ động về nguồn tiền trả nợ của mình.

 

>>> Tham khảo: Lãi suất vay mua nhà tháng 8/2018 cập nhật mới nhất

 

Hi vọng các thông tin mà Bachkhoatoanthu.biz cung cấp trên đây đã giúp khách hàng có những thông tin tốt nhất về Vay mua nhà trả góp lãi suất thả nổi

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

31/07/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Khách hàng mua chung cư trả góp cần lưu ý những điều gì?

written by Zing.vn
Nội dung bài viết:

Cung cấp cho khách hàng các thông tin chi tiết nhất về kinh nghiệm mua chung cư trả góp tại các ngân hàng cũng như các vấn đề cần lưu ý khi vay mua chung cư trả góp.

Hiện nay, theo các thống kê mới nhất thì nhu cầu mua chung cư giá rẻ của người dân đang có dấu hiệu ngày càng gia tăng. Những cặp vơ chồng trẻ với mức thu nhập trung bình và ổn định cũng đang có mong muốn sở hữu cho mình một căn chung cư trả góp. Nhưng nhiều người hiện nay vẫn chưa thực sự nắm rõ được các vấn đề xung quanh việc mua nhà trả góp hiện nay. Dưới đây, Bachkhoatoanthu.biz sẽ giúp cung cấp đến các khách hàng các thông tin hữu ích nhất về kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp vào năm 2018 này.

>>>Xem thêm:  Khách hàng vay mua nhà trả góp lần đầu cần lưu ý những điều gì?

1. Vay mua chung cư trả góp là như thế nào?

 

Dự án vay mua chung cư trả góp hiện nay

Kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp tại các dự án

Vay mua chung cư trả góp chính là một hình thức vay mua chung cư mà tại thời điểm giao dịch mà người mua không cần phải thanh toán toàn bộ số tiền mua chung cư mà số tiền này sẽ được người mua trả góp dẫn theo định kỳ cho tới hết.

Có thể nói đây là một hình thức vay mua chung cư đặc biệt tiện ích với khách hàng bởi nó sẽ giải quyết nhu cầu nhà ở cho khách hàng ngay lập tức trong khi họ vẫn còn những khó khăn nhất định về mặt tài chính. Lãi suất trả góp sẽ có sự thỏa thuận giữa bên vay và bên cho vay cùng với phương thức thanh toán và kỳ hạn trả nợ. Hình thức vay mua chung cư trả góp cũng được đánh giá là phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ hiện nay.

2. Kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp hiện nay

 

Các kinh nghiệm vay mua chung cư cần lưu ý nhất

Cần bỏ túi các kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp

Việc mua chung cư trả góp hiện nay đã trở nên phổ biến, nhưng khách hàng cần nắm cho mình những kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp và các lưu ý nhất định để có thể có được lợi ích cao nhất khi thực hiện giao dịch này.

Thứ nhất, đánh giá khả năng thanh toán của bản thân

Đây là là một trong những kinh nghiệm vay mua chung cư trả góp quan trọng hiện nay. Khách hàng cần đánh giá được khả năng thanh toán các khoản lãi và nợ gốc để có thể lựa chọn được căn chung cư cho phù hợp. Cụ thể, khách hàng được khuyên nên chọn các căn chung cư trả góp với số tiền thanh toán hàng tháng không vượt qua 50% thu nhập hàng tháng của mình để có thể đảm bảo khả năng thanh toán nợ cho ngân hàng

Thứ hai, lựa chọn các yếu tố liên quan trực tiếp đến căn chung cư mà khách hàng sẽ chọn vay mua trả góp

Các yếu tố này sẽ bao gồm: Vị trí và tính tiện ích căn chung cư, tính pháp lý của dự án, chủ đầu tư thực hiện dự án và đánh giá giá cả chung của chung cư mình đinh mua so với mức giá chung trên thị trường. Vị trí và tính tiện ích của căn chung cư sẽ đảm bảo các vấn đề về công việc, học tập, sự thoải mái cho khách hàng trong quá trình di chuyển cũng như đáp ứng các nhu cầu khác. Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp khách hàng đảm bảo không xảy ra các mẫu thuẫn không cần thiết giữa mình và chủ đầu tư, cũng như việc đảm bảo các thỏa thuận theo hợp đồng sẽ đúng về chất lượng và tiến độ. Đánh giá mức giá chung của các căn chung cư để khách hàng có thể đảm bảo có được mức giá chung cư tốt nhất và đảm bảo sẽ thu được nhiều các lợi ích hơn trong quá trình vay mua trả góp này.

Thứ ba, cân nhắc lựa chọn các ngân hàng để vay mua chung cư trả góp

Việc cân nhắc lựa chọn ngân hàng này sẽ được đánh giá dựa trên các khía cạnh về các gói vay, hình thức giải ngân, thời hạn vay, lãi suất thả nổi cũng như phí trả nợ trước hạn.

  • Các gói vay mà ngân hàng cung cấp đến cho khách hàng hiện nay được đánh giá là rất đa dạng với các gói lãi suất cố định 6 tháng, 12 tháng, 24 tháng, 36 tháng và 48 tháng. Các gói vay này sẽ có các mức lãi suất ưu đãi khác nhau đồng thời cũng sẽ có sự khác nhau giữa các ngân hàng. Khách hàng có thể tham khảo sản phẩm vay mua chung cư trả góp tại đây.

 

  • Hình thức giải ngân: ngân hàng giải ngân song song theo từng giai đoạn với khách hàng và hình thức chỉ có ngân hàng giải ngân theo tiến độ. Với hình thức giải ngân song song là lựa chọn đối với gia đình có thu nhập tốt, lớn hơn rất nhiều khoản thu nhập cần thiết để được vay. Còn với hình thức giải ngân chỉ có ngân hàng : Ngân hàng giải ngân theo tiến độ, khách hàng chỉ cần đóng tiền đợt 1: là lựa chọn phù hợp với gia đình có thu nhập vừa phải, lớn hơn không nhiều hoặc bằng khoản thu nhập cần thiết để được vay.

 

  • Lãi suất thả nổi: Hầu hết các ngân hàng đều có các chương trình ưu đãi cho vay mua nhà, thế nhưng lãi suất hấp dẫn 7-8%/năm thường chỉ được áp dụng cao nhất trong 6 tháng hoặc năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ bắt đầu thả nổi theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa ( trong 12 tháng , 24 tháng, 36 tháng ) của ngân hàng + biên độ 3,5 – 4%. Khách hàng cần cân nhắc kĩ đến vấn đề này để lựa chọn ngân hàng cho phù hợp.

 

  • Thời hạn vay: Là thời hạn để khách hàng có thể thanh toán với ngân hàng về các khoản vay mua chung cư trả góp của mình. Tùy theo từng ngân hàng mà kỳ hạn vay này sẽ khác nhau và có những ngân hàng kỳ hạn vay có thể kéo dài từ 10-15 năm.

 

  • Phí phạt trả nợ trước hạn: Đây là khoản phí mà khách hàng phải trả khi thanh toán khoản nợ trước hạn. Khoản phí này sẽ dao động từ 1-3% trên số tiền trả nợ trước hạn.

 

>> Xem thêm: Vay vốn ngân hàng mua nhà và những điều mà khách hàng cần biết

 

Hi vọng các thông tin mà Bachkhoatoanthu.biz cung cấp trên đây đã giúp khách hàng có những thông tin tốt nhất về Vay mua chung cư trả góp vào tháng 7/2018 này.

 

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

10/07/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTài chínhVay mua nhà

Khách hàng vay mua nhà trả góp lần đầu cần lưu ý những điều gì?

written by Zing.vn
Nội dung bài viết:

Mua nhà, xây nhà là chuyện lớn, cả đời người. Nhất là những người mới mua nhà lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm thì nhất định sẽ rất bỡ ngỡ, không biết nên bắt đầu từ đâu. Bài viết dưới đây, Bachkhoatoanthu.biz sẽ bật mí cho bạn những bí quyết vay mua nhà trả góplần đầu mà bất kì ai cũng nên biết.

Để chuẩn bị mua nhà, bạn cần quan tâm đến những yếu tố cơ bản và cần thiết nào? Hãy bắt đầu từ 4 vấn đề quan trong nhất như sau.

 

Vay ngân hàng mua nhà trả góp

Vay mua nhà trả góp – ảnh minh họa

 

 

1. Những vấn đề quan trọng nhất khi vay mua nhà trả góp lần đầu

Bốn vấn đề quan trọng nhất mà bạn phải quan tâm đầu tiên khi vay mua nhà trả góp đó là:

– Lên kế hoạch mua nhà trả góp

– Chuẩn bị tài chính

– Chuẩn bị các giấy tờ liên quan

– Tìm môi giới

Đây là những vấn đề quan trọng bậc nhất quyết định đến sự thành công của việc mua nhà trả góp của bạn. Chuẩn bị thật kĩ những vấn đề này, bạn hoàn toàn đã sẵn sàng để có cho mình một tổ ấm riêng. Bởi vì, các bước mua nhà của bạn, đều nằm gọn trong 4 vấn đề nêu trên

Hãy bắt đầu vay mua nhà trả góp bằng các bước cụ thể sau đây.

 

>> Xem thêm: Top 5 ngân hàng có lãi suất vay mua nhà tháng 7/2018 thấp nhất

 

2. Lên kế hoạch tiết kiệm và khảo sát thị trường.

Trước khi có ý định mua nhà, chắc hẳn, bạn đã chuẩn bị cho mình 1 khoản tiền riêng. Có thể là từ một nguồn huy động vốn bất kì. Những nếu nó là tiền tiết kiệm hàng tháng để mua nhà, thì nhất định không được sử dụng vào mục đích khác. Để chắc chắn, khách hàng có thể gửi tiết kiệm tại ngân hàng để có giữ tiền an toàn, ngoài ra còn được hưởng lãi suất tiết kiệm.

Thêm nữa, khách hàng cũng nên quan tâm đến những thông tin bất động sản, xem xét những dự án được rao bán trên thị trường. Xem xét các tiêu chí lựa chọn nhà và nhu cầu của mình để chọn một số phương án phù hợp.

 

3. Tìm tổ chức tín dụng cho vay mua nhà trả góp

 

Có rất nhiều các tổ chức tín dụng cho vay vốn mua nhà, nhưng các chuyên gia tài chính khuyên bạn nên chọn vay vốn ở các ngân hàng lớn, uy tín. Những ngân hàng này không chỉ cho bạn vay với lãi suất hấp dẫn, mà còn có nhiều tiện ích và ưu đãi đi kèm.

Các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay vốn hấp dẫn, điều này một mặt tạo điều kiện cho khách hàng thỏa sức chọn lựa gói vay phù hợp với mình, một mặt gây khó khăn khi có quá nhiều sự lựa chọn. Vì vậy, khách hàng nên tìm đến một số chuyên gia tư vấn vay vốn mua nhà. Họ sẽ giúp bạn tìm được ngân hàng phù hợp với nhu cầu.

 

Vay mua nhà trả góp

Vay ngân hàng mua nhà trả góp

 

Sau khi đã tìm được ngân hàng và gói vay ưng ý, khách hàng có thể liên hệ với ngân hàng để được tư vấn về điều kiện vay và các giấy tờ cần chuẩn bị cho hợp đồng vay mua nhà của mình. Hồ sơ càng đầy đủ, thuyết phục thì thời gian phê duyệt và giải ngân của bạn càng sớm.

 

4. Đi xem những căn nhà mà bạn đã tham khảo.

Rõ ràng là việc chứng ta tự đi xem nhà sẽ không đực chính xác như khi có sự giúp đỡ của các nhà môi giới. Bạn có thể tự tìm hiểu về các dự án, các căn hộ sắp bán, những khi đi xem nhà hãy nhờ các nhà môi giới đi cùng để tránh rủi ro. Vì họ là những người có chuyên môn, giỏi thương lượng, và biết đâu, bạn sẽ mua được nhà với đúng giá, thâm chí giá hời.

Một kinh nghiệm được truyền tai nhau khi đi xem nhà trên các diễn đàn về bất động sản đó là không nên xem qua 3 nhà trong 1 ngày. Bởi vì như vậy, sẽ làm cho bạn rối, khó có thể đưa ra quyết định giữa các căn nhà. Thêm nữa, khi đi xem nhà, bạn nên để ý đến cả những vấn đề xung quanh như con đường, trường học, chợ,… và quan trọng nhất là vấn đề an toàn cho bản thân bạn và gia đình.

 

>> Xem thêm:  Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng mua đất

 

5. Thảo luận với môi giới và quyết định mua nhà.

Sau khi đã chọn được căn nhà ưng ý, bạn có thể đặt lịch và quay lại xem nhà một cách kĩ càng hơn. Bạn có thể tự tay kiểm tra hoặc nhờ thêm người kiểm tra về độ an toàn của căn nhà ở các chi tiết: Sàn nhà, trần nhà, hệ thống điện, báo cháy và hệ thống thoát nước. Nếu đã chắc chắn, hãy trao đổi với chủ nhà và người môi giới về giá cả và các điều khoản thương lượng như phí bảo trì, sửa chữa,…

 

6. Tiến hàng giao dịch mua nhà trả góp.

Khi mọi thứ phía trên đã ổn định, khách hàng đã có thể kí hợp đồng mua nhà. Khách hàng chỉ cần trả trước một khoản tiền nhất định, số tiền còn lại ngân hàng sẽ thanh toán. Và việc của bạn là hàng tháng trả góp dần cho ngân hàng theo đúng hợp đồng tín dụng đã kí. Vậy là bạn đã sở hữu cho riêng mình một căn nhà mơ ước.

 

Lưu ý khi vay mua nhà trả góp

Lưu ý khi vay ngân hàng mua nhà trả góp

 

 

7. Lưu ý trong qua trình trả góp mua nhà

Sau khi mua nhà trả góp việc duy trì mức thu nhập ổn định là vô cùng cần thiết, điều này sẽ tạo cơ sở tài chính vững chắc để có thể trả nợ cho ngân hàng. Bên cạnh đó bạn cũng cần phải tìm cách để có thêm thu nhập từ các khoản thu phụ để khi ngân hàng tăng lãi suất bạn vẫn có thể ứng phó được.

Ngoài ra, khoản nợ ngân hàng là động lực để bạn phấn đấu và nỗ lực trong công việc. Tuy nhiên, nó cũng làm bạn mệt mỏi khi nghĩ đến thời gian trả nợ dài, có thể lên đến 10 năm, 20 năm. Vì vậy, nếu có điều kiện, hãy cố gắng để tất toán nợ trước hạn. Trả nợ càng sớm, khách hàng sẽ tránh được biến động lãi suất lớn trên thị trường. 

Chính sách phạt tả nợ trước hạn của các ngân hàng là khác nhau, cho nên khi quyết định vay, khách hàng nên đọc kĩ điều khoản này và cân nhắc kĩ. Việc trả nợ trước hạn khiến bạn bị phạt khá nặng từ 1 – 3%. Điều này cũng dễ hiểu bởi khi ngân hàng chào mức lãi suất cao họ thường phải đề ra mức phạt cao để có thể bù lỗ mức ưu đãi ban đầu. Nhưng cũng không nên tiếc số tiền này, cũng không nên gửi tiết kiệm khi bạn vẫn đang nợ vì lãi suất tiết kiệm bạn nhận được chỉ bằng một phần nhỏ khoản lãi bạn phải trả cho số nợ của mình. Hãy trả nợ càng sớm càng tốt.

Thêm nữa, bạn nên mua bảo hiểm nhà. Đây là điều vô cùng quan trọng và cần thiết đặc biệt khi bạn vay mua nhà trả góp. Bảo hiểm căn nhà sẽ giúp bạn đảm bảo được những rủi ro bất ngờ về bất động sản. Trong khi đó phí mua bảo hiểm này tương đối thấp chỉ khoảng 0,14% giá trị căn nhà/năm.

Có ý kiến cho rằng mua nhà đắt rẻ, tốt đẹp là nhờ …”duyên”. Mặc dù vậy, thì so với việc đợi chờ “duyên số” thì chuẩn bị kĩ càng khả năng thành công vẫn sẽ cao hơn.  Nhất là đối với những người mới vay mua nhà trả góp lần đầu thì những thông tin trên đây vô cùng quan trọng.

 

>> Tham khảo: Đăng ký vay tiền ngân hàng Vietcombank cần những điều kiện gì?

 

Hy vọng những bí quyết vay mua nhà trả góp trên đây sẽ đem lại cho khách hàng những thông tin hữu ích. Góp phần khiến dự định xây dựng tổ ấm cho riêng mình của khách hàng được thực hiện sớm hơn.

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

27/06/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Những điều cần lưu ý khi vay ngân hàng mua đất

written by Zing.vn
Nội dung bài viết:

Mua đất, xây nhà là chuyện cả đời người. Tuy nhiên không phải ai cũng đủ điều kiện để có thể thực hiện được ước mơ ấy. Lúc này, vay ngân hàng mua đất là phương án tối ưu. Tuy nhiên, cần tham khảo những lưu ý khi lựa chọn mua đất và vay mua đất để tránh những rủi ro không đáng có.

 

Các ngân hàng hiện nay tạo điều kiện tối đa để hỗ trợ cho những khách hàng có nhu cầu vay mua đất xây nhà hoặc để đầu tư, kinh doanh. Các gói cho vay mua đất hiện nay có hạn mức cho vay lớn, thời hạn vay dài và lãi suất vô cùng ưu đãi cho khách hàng. Vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi vay ngân hàng mua đất.

1. Những điều cần lưu ý khi mua đất nền.

Rất nhiều trường hợp người mua đất rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” do chủ đầu tư thiếu năng lực, môi giới thổi giá, dự án chưa đầy đủ pháp lý, tâm lý ham rẻ…. Vậy đâu là những điểm cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua đất nền?

– Lưu ý lựa chọn chủ đầu tư khi mua đất.

Để mảnh đất mình mua được an toàn và tránh những rủi ro, khách hàng nên chọn mua đất tại những nơi uy tín, tốt nhất là của người thân, người quen, bạn bè,… Nếu không, hãy lựa chọn những nhà đầu tư có uy tín, có năng lực và đã triển khai nhiều dự án trong quá khứ.

Ngoài ra, chủ đầu tư cần có đủ năng lực pháp lý để được phép kinh doanh bất động sản cũng như có tiềm lực tài chính đủ mạnh để hoàn thiện dự án khi thị trường có những biến động bất lợi.

Lưu ý chọn chủ đầu tư khi vay ngân hàng mua đất

Lưu ý chọn chủ đầu tư khi vay ngân hàng mua đất

– Lưu ý định giá lô đất.

Khách hàng nên tham khảo giá bán ở những khu vực lân cận hoặc giá bán những mảnh đất tương tự để biết được mặt bằng chung của giá đất. Hãy đảm bảo giá bạn mua không quá chênh lệch so với mặt bằng chung này.

Để thẩm định được giá trị của khu đất, ngoài việc tìm hiểu giá trên mạng, khách hàng cũng có thể chủ động đến các công ty định giá. Hoặc nếu bạn vay mua đất tại các ngân hàng, ngân hàng sẽ có bộ phận định giá hoặc liên kết với các công ty định giá để thẩm định lô đất cho bạn trước khi quyết định cho vay vốn mua đất.

>>> Xem thêm: Có nên vay tiền mua đất với lãi suất ngân hàng hiện nay

– Lưu ý các điều khoản trong hợp đồng.

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu đất (hợp đồng mua bán đất) có quy định rất rõ ràng về chủ đầu tư thực sự, các điều khoản ràng buộc giữa các bên, thời gian bàn giao hạ tầng nền đất và cả các quy định xử phạt nếu phá vỡ hợp đồng. Khách hàng không được chủ quan và phải đọc thật kĩ, khi đặt bút kí đồng nghĩa với việc khách hàng đã hiểu và tuân thủ hoàn toàn theo các điều khoản hợp đồng nếu có bất kì phát sinh nào.

hợp đồng mua bán nhà đất - ảnh minh họa

Hợp đồng mua bán nhà đất

2. Những lưu ý khi vay ngân hàng mua đất.

Không phải ai cũng đủ điều kiện để thanh toán hết mảnh đất mà mình muốn mua trong một lần. Vì vậy, sau khi đã lựa chọn được mảnh đất mà mình ưng ý, khách hàng có thể tìm đến ngân hàng để vay vốn mua đất trả góp. 

Dẫu biết rằng những điều kiện và ưu đãi mà ngân hàng dành tặng các khách hàng vay ngân hàng mua đất của mình là rất lớn. Tuy nhiên, khách hàng không nên quá tin tưởng vào những điều khoản của ngân hàng. Quan trọng nhất, vẫn phải thật sự phù hợp với điều kiện và nhu cầu của mình.

Vay mua đát tại ngân hàng SHB

vay ngân hàng mua đất trả góp

Vì vậy, các chuyên gia tư vấn vay mua đất khuyên khách hàng nên lưu ý những điều sau:

– Cân nhắc về khả năng trả nợ để chọn mức vay mua đất phù hợp.

Các chuyên gia tư vấn tài chính về vay ngân hàng mua đất khuyên khách hàng không nên vay vượt quá 50% giá trị lô đất cần mua. Thêm nữa, để tránh cảnh kiệt quệ tài chính, người vay cũng nên kiểm tra kỹ ngân sách, tổng thu nhập mỗi tháng trước khi vay. Việc trả nợ chỉ nên chiếm nhiều nhất khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng của bạn. Nếu không, bạn rất có thể rơi vào cảnh đi vay nợ mới để trả nợ cũ.

 

>>> Xem thêm: Bí kíp hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng mới nhất

– Hiểu đúng về lãi suất cho vay mua đất.

Để thu hút người vay, nhiều ngân hàng hiện nay liên tục cạnh tranh bằng các chương trình vay mua đất ưu đãi với lãi suất hấp dẫn nhưng mức lãi suất này được áp dụng cố định trong một khoảng thời gian đầu tiên. Sau ưu đãi, lãi suất tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường. Do vậy, khách hàng khi vay ngân hàng mua đất cần tìm hiểu kỹ xem thời gian ưu đãi là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ được tính toán cụ thể thế nào, các kỳ điều chỉnh lãi suất.

 

Khách hàng nên lưu ý biến động lãi suất vay ngân hàng mua đất

Khách hàng nên lưu ý biến động lãi suất vay mua đất

– Chọn thời hạn vay mua đất  phù hợp.

Tuỳ vào thu nhập và số tiền vay mà bạn nên cân nhắc kỹ thời hạn vay vốn mua đất sao cho phù hợp nhất. Nếu thu nhập thấp thì bạn nên kéo dài thời hạn vay, khi đó sẽ giảm số tiền gốc hàng tháng mà bạn phải trả cho ngân hàng.

– Trao đổi kĩ với ngân hàng vè các khoản phí, phạt trước khi kí hợp đồng.

Tương tự đối với hợp đồng mua bán đất, hợp đồng vay ngân hàng mua đất hay bất kì hợp đồng nào thì khách hàng cũng cần đọc thật kĩ và nắm bắt được tất cả các điều khoản hợp đồng.

Sẽ rất tốt nếu như khoản vay của bạn không phát sinh bất kì chi phí nào. Tuy nhiên, trường hợp bạn trả chậm hoặc thậm chí là trả trước hạn thì bạn sẽ phải chịu một khoản phí không nhỏ.

Thông thường, các ngân hàng có phí phạt dao động 1-3% trên dư nợ còn lại khi khách hàng trả nợ trước hạn và áp dụng lãi suất từ 1,1 đến 1,5 lần lãi suất trong hạn đối với khoản nợ quá hạn. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, người vay cần phải trao đổi kỹ với nhân viên tín dụng về các mức phí phạt cụ để nếu vướng vào các trường hợp này sẽ không phải chịu thiệt thòi.

>>> Tham khảo: 

Mặc dù ký hợp đồng vay mua đất hàng chục trang, ràng buộc các điều kiện pháp lý chặt chẽ trong nhiều năm cũng như chuyển hết chứng từ sở hữu tài sản dành dụm cả đời cho ngân hàng quản lý… nhưng thực tế là, nhiều khách hàng ít khi đọc hết và hiểu đầy đủ về nội dung hợp đồng. Khách hàng chủ yếu tin tưởng các nhân viên tư vấn của ngân hàng là chính chứ chưa thực sự cặn kẽ về quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên vay và cho vay. Vì vậy, trước khi quyết định vay ngân hàng mua đất, khách hàng nên cẩn trọng trong việc tìm hiểu thông tin và tuân thủ những lưu ý kể trên.

Trên đây Bachkhoatoanthu.biz đã cung cấp một số thông tin hữu ích giúp người vay có thể có thêm thông tin khi vay ngân hàng mua đất. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn sớm hoàn thành dự định mua đất của mình.

 

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

23/06/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTín dụngVay mua nhà

Thông tin chi tiết về vay mua nhà ở xã hội 2018

written by Zing.vn
Nhà ở xã hội 2018
Nội dung bài viết:

Nhu cầu nhà ở xã hội lớn

Theo khảo sát mới nhất về nhu cầu nhà ở thu nhập thấp đến năm 2020 của Hà Nội, nhu cầu thực tế về vay mua nhà ở xã hội đến năm 2020 tăng gần 50% so với chương trình phát triển nhà ở Thành phố đặt ra. Điều đáng nói là nguồn cầu cao như vậy nhưng nhiều dự án tính thanh khoản vẫn không cao. 

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do các dự án nhà ở xã hội thường nằm xa trung tâm, chưa đáp ứng đủ điều kiện sống cho cư dân. Đặc biệt nhiều dự án có tiếng là nhà ở xã hội nhưng có mức giá sàn không kém mấy so với giá nhà thương mại.

Lấy ví dụ dự án nhà ở xã hội ở 987 Tam Trinh, quận Hoàng Mai mức giá chào sàn được chủ đầu tư đưa ra là 15,2 triệu/m2, dự án nhà ở xã hội Bright City, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, cũng có giá hơn 14 triệu đồng/m2. Dự án nhà ở xã hội Eurowindow River Park ở ngay khu vực cầu Đông Trù, huyện Đông Anh cũng có giá 15 triệu đồng/m2…

Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu Lạc bộ Bất động sản Hà Nội, giá căn hộ ở những nhà ở xã hội hiện nay không còn thấp như trước, thậm chí còn đang tăng dần, hiện giá trung bình dao động từ 14 – 16 triệu đồng/m2. 

Thôngt in chi tiết về vay mua nhà ở xẫ hội 2018

Nhà ở xã hội 2018

 

Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này đó là do giá các nguyên vật liệu xây dựng tăng, chi phí nhân công tăng, chi phí hạ tầng cũng tăng, trong khi doanh nghiệp lại không được vay ưu đãi nên giá căn hộ buộc phải tăng. 

Cũng theo ông Điệp, giá nhà thương mại bình dân với nội thất đầy đủ, có VAT, phí bảo trì cũng chỉ cao hơn nhà ở xã hội 2 – 3 triệu đồng/m2. Nếu không có chính sách hỗ trợ thì rất có thể người dân trong diện được mua nhà ở xã hội cũng sẽ quay lưng lại với thị trường này, chuyển sang nhà thương mại giá bình dân.

>> Xem thêm:

Quyết định của nhà nước

Phó thủ tướng Vương Đình Huệ vừa ký Quyết định 117/QĐ-TTg quyết định mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định theo quy định tại Nghị định số 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Theo đó, mức lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định áp dụng trong năm 2018 đối với dư nợ của các khoản cho vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 5%/năm.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và thay thế Quyết định số 48/QĐ-TTg ngày 13/1/2017 của Thủ tướng Chính phủ.

Theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

Bao gồm: Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng trên được vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn cho vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.

Trước đó, hồi 2016 Chính phủ đã quyết định mức lãi suất cho vay mua nhà xã hội là 5%. Sau đó, sang năm 2017 Chính phủ quyết định giảm xuống còn 4,8%/năm.

Theo đó, số lượng ban đầu từ 44.700 căn hộ, vừa được các chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh (giảm diện tích) thành 60.000 căn hộ. Số dự án này chủ yếu nằm ở hai đô thị lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Bộ Xây dựng kiến nghị, các cấp có thẩm quyền sớm xem xét bố trí đủ kế hoạch vốn trung hạn để cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội và các tổ chức tín dụng triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội theo quy định của luật Nhà ở và Nghị định số 100/2015 của Chính phủ.

Đồng thời, phải kiểm soát chặt chẽ khi quyết định hoặc chấp thuận đầu tư các dự án căn hộ trung, cao cấp. Khuyến khích các dự án căn hộ diện tích nhỏ, giá trung bình để tránh xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu dễ gây bất ổn cho thị trường.

Thời gian gần đây, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội đang giữ ở mức cao và có chiều hướng gia tăng tiệm cận dần với nhà thương mại. Thực tế này đòi hỏi cần có cơ chế, chính sách phù hợp hơn để tạo ra nguồn cung nhà ở có giá rẻ, đáp ứng yêu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay.

>>  Tham khảo thêm:

 

Với mức lãi suất ưu đãi như vậy thì việc vay mua nhà ở xã hội sẽ không còn khó khăn với những người có điều kiện khó khăn. Những ai thuộc diện được hỗ trợ nên tìm hiểu kĩ thông tin và chuẩn bị sẵn hồ sơ.

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp bạn có thêm những thông tin về vay mua nhà ở xã hội để quá trình vay diễn ra nhanh chóng, tránh những thủ tục phức tạp .Bachkhoatoanthu.biz sẽ cập nhập liên tục tin tức và kinh nghiệm vay mua nhà trong các bài viết tiếp theo.  Khách hàng cũng có thể liên hệ tới Topbank.vn qua hotline: (024) 3 7822 888 để được tư vấn hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.

07/05/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTài chínhVay mua nhà

Bí kíp hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng mới nhất

written by Zing.vn
Hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng 2018
Nội dung bài viết:

Vấn đề mà người đi vay mua nhà tại ngân hàng gặp phải nhiều nhất là phải chuẩn bị hồ sơ ra sao, làm thế nào để thủ tục được ngân hàng duyệt nhanh chóng… Vì vậy, bí kíp hồ sơ vay mua nhà trả góp tại ngân hàng mới nhất sẽ giúp độc giả trả lời những thắc mắc của mình.

1. Hồ sơ tài chính vay mua nhà trả góp ngân hàng

Thực chất, đây là bộ hồ sơ chứng minh năng lực tài chính của người vay mua nhà trả góp đối với ngân hàng. Ngân hàng sẽ không cho vay nếu năng lực thanh toán nợ của người tiêu dùng còn kém. Bời vì, hàng tháng người vay sẽ phải thanh toán một khoản tiền lãi cũng như nợ gốc cho ngân hàng.

>>> Xem thêm: 

Đối với công nhân viên chức những người làm công ăn lương thì phải có hợp đồng lao động với tổ chức hoặc doanh nghiệp mình đang công tác. Cùng với đó là sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương 3 tháng gần nhất, 6 tháng đối với ngân viên kinh doanh hoặc người nhận hoa hồng từ việc bán hàng. Một số giấy tờ khác cũng chứng minh được nguồn thu của người vay mua nhà là: nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây, hoạt động kinh doanh của một cửa hàng do người vay đứng tên….

Tuy nhiên, nguồn thu nhập từ chứng khoán, cổ phiếu sẽ không được chấp nhận.

 

Đối với người vay là chủ doanh nghiệp thì hồ sơ vay mua nhà trả góp cần chuẩn bị gồm giấy đăng kí kinh doanh và giấy chứng nhận mã số thuế, báo cáo tài chính qua các năm, thông tin cơ bản về doanh nghiệp…

Bí quyết làm hồ sơ tài chính vay vốn mua nhà là hãy cho ngân hàng thấy bạn có tiền có khả năng thanh toán khoản vay đúng hạn.

 

Vay mua nhà lãi suất thấp

Làm hồ sơ vay mua nhà trả góp tại ngân hàng

2. Hồ sơ pháp lí vay mua nhà trả góp ngân hàng

Bộ hồ sơ pháp lí vay mua nhà trả góp tại ngân hàng là những giấy tờ cung cấp thông tin cơ bản của người vay, chứng thực rằng bạn đang là công dân của nước Việt Nam, hoặc là người nước ngoài đang cư trú ở Việt Nam.

  • Người vay còn độc thân: Giấy tở tùy thân như chứng minh thư, sổ hộ khẩu, giấy tạm trú của người vay hoặc bên bảo lãnh ( nếu có) 
  • Người vay đã có gia đình: Giấy tờ thùy thân cùng giấy đăng kí kết hôn, chứng minh nhân dân của hai vợ chồng hoặc giấy xác nhận hôn nhân và văn bản kèm theo (nếu có) và bên bảo lãnh ( nếu có)

Giả sử trong trường hợp người vay mua nhà trả góp tại ngân hàng bị mất chứng minh nhân dân có thể thay thế bằng những giấy tờ có giá trị tương đương khẳng định thông tin về bạn đã được nhà nước thẩm định.

Đối với hồ sơ pháp lý người vay nên hỏi kĩ càng nhân viên tư vấn vay của ngân hàng để được tư vấn hợp lí.

Tham khảo

 

vay thế chấp mua nhà VPBank

Làm hồ sơ vay mua nhà trả góp tại ngân hàng

 

3. Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn mua nhà trả góp ngân hàng

Ngân hàng cần biết mục đích vay vốn của bạn là gì và bạn lấy gì ra để thế chấp với ngân hàng? Đối với vay mua nhà trả góp thì bạn nên chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ căn nhà, nhà đất dự định mua, biên lai đóng tiền…. Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập ( nếu có).

Tùy từng ngân hàng, những giấy tờ này sẽ khác nhau tùy từng khoản vay. Việc tìm hiểu, cũng như chuẩn bị kĩ hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng sẽ giúp tiết kiệm thời gian làm việc của cả hai bên và tránh thiệt hạn không đáng có.

Hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng sẽ được duyệt nhanh chóng nếu người vay nắm được bí kíp làm hồ sơ đã được trình bày trong bài biết. Mong rằng mỗi người khi có nhu cầu sở hữu căn nhà mơ ước thì luôn đạt được.

Trên đây Bachkhoatoanthu.biz đã cung cấp một số thông tin hữu ích giúp người vay có thể hoàn thành hồ sơ vay mua nhà trả góp ngân hàng hy vọng sẽ giúp ích cho bạn sớm hoàn thành dự định mua nhà của mình.

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

21/04/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTài chínhTín dụngVay mua nhà

Top 5 các ngân hàng cho vay mua nhà trả góp tốt nhất 2018

written by Zing.vn
Ngân hàng cho vay mua nhà trả góp 2018

Mua nhà là việc lớn cả đời, có thể phải mất rất nhiều năm tích lũy mới có thể mua được một căn nhà tiện nghi, sang trọng. Ngày nay, cùng với tốc độ phát triển của nền kinh tế thị trường, việc ra đời nhiều ngân hàng đã làm xuất hiện nhiều gói vay mua nhà trả góp hấp dẫn. Bài viết này Bachkhoatoanthu.biz sẽ cung cấp thông tin về Top 5 những ngân hàng cho vay mua nhà trả góp tốt nhất.


1. Ngân hàng Vietin Bank – Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam

VietinBank luôn là ngân hàng cung cấp sản phẩm, dịch vụ tài chính  – ngân hàng hiện đại, tiện ích, tiêu chuẩn quốc tế. Với mục tiêu luôn luôn đặt khách hàng ở trung tâm để làm hài lòng mọi mong muốn của người tiêu dùng.

VietinBank là một trong những ngân hàng cho vay mua nhà trả góp hấp dẫn với gói vay “Lãi gắn kết, thỏa sức vay ”


Lãi suất vay chỉ từ 8,26%/ năm đối với 24 tháng đầu tiên, hạn mức vay tới 70% giá trị căn nhà, thời hạn gian vay tối đa 10 năm.


Lãi suất vay 9.5%/năm đối với 36 tháng đầu tiên, thời gian vay tối đa 20 năm.

 

Lãi suất vay mua nhà trả góp tại các ngân hàng

Ngân hàng cho vay mua nhà trả góp



2. Ngân hàng BIDV – Ngân hàng cổ phần phát triển và đầu tư

Đặc điểm nổi bật của gói vay mua nhà BIDV là: cho vay lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm, thủ tục cho vay mua nhà ngân hàng đơn giản, thuận tiện, lãi suất được tính trên dư nợ giảm dần, từ đó giảm áp lực cho người vay vốn.

Khách hàng chỉ cần trong độ tuổi lao động ( 18-60 tuổi) tính từ thời điểm vay đến thời điểm trả hết nợ. Là cá nhân hoặc hộ gia đình đang sinh sống, làm việc tại Việt Nam và nơi sống cùng địa bàn với chi nhánh BIDV. Ngân hàng cho vay mua nhà trả góp BIDV luôn tạo ra sự hài lòng cho khách hàng sử dụng sản phẩm.

Xem thêm: 


3. Ngân hàng SHB

Lãi suất vay mua nhà tại SHB luôn được xếp vào Top những ngân hàng có lãi suất vay rẻ nhất chỉ từ 5-7%/ năm cùng các thủ tục vay đơn giản, được duyệt nhanh chóng. Tuy nhiên điểm hạn chế của gói vay là thời gian đáo hạn ngắn, giá trị khoản vay chỉ từ 70-80% giá trị bất động sản định vay.

Ngân hàng cho vay mua nhà trả góp SHB sẽ phù hợp với người có khả năng thanh toán khoản nợ trong thời gian ngắn hạn. Bởi vì, thời gian vay ngắn khiến áp lực thanh toán sẽ nhiều hơn.

 

Ngân hàng cho vay mua nhà trả góp SHB

 

4. Ngân hàng Shinhan Bank


Ngân hàng Shinhan là ngân hàng của Hàn Quốc nhưng cũng đã chiếm được ưu thế cạnh tranh với các ngân hàng trong nước khi là ngân hàng cho vay mua nhà trả góp với nhiều ưu đãi.  Riêng với vay mua nhà, Shinhan Bank đưa ra 3 lựa chọn cho khách hàng.

  • Gói vay 1: 7,5%/năm cố định năm đầu.
  • Gói vay 2: 8,2%/năm cố định 2 năm đầu
  • Gói vay 3: 8,6%/năm cố định 3 năm đầu

Lãi suất được tính trên dự nợ giảm dần, tài trợ lên tới 60% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay 20 năm.


Hồ sơ đăng kí bao gồm: CMND/Hộ chiếu còn hiệu lực, sổ hộ khẩu thường trú, chứng từ sở hữu tài sản hoặc giấy tờ hợp lệ nếu có liên quan…

Ngân hàng ShinhanBank cho vay mua nhà trả góp

>>> Tham khảo: 


5. Ngân hàng VietcomBank

Đối với vay mua nhà, ngân hàng cho vay mua nhà trả góp VietcomBank đưa ra hàng loạt những gói vay sao cho phù hợp với nhu cầu của mọi người nhất.

  • Ưu đãi 1: 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên
  • Ưu đãi 2: 8,6%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên
  • Ưu đãi 3: 9,4%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên
  • Ưu đãi 4: 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên

 

Hạn mức gói vay mua nhà lên tới 70% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, tối đa chỉ được vay 15 năm. Đối tượng được vay chỉ cần là công dân Việt Nam trong độ tuổi lao động,

Quyết định vay ngân hàng mua nhà là quyết định trọng đại nên mọi người cần cân nhắc kĩ lưỡng trước khi vay. Trên đây chúng tôi đã đưa ra thông tin chi tiết về Top 5 Ngân hàng cho vay mua nhà trả góp tốt nhất 2018 . Hy vọng sẽ giúp ích cho khách hàng trong việc chọn lựa phương án vay vốn tín chấp của mình trong thời gian sắp tới.

Khách hàng có thắc mắc hoặc nhu cầu vay mua nhà vui lòng liên hệ trực tiếp vớiTopbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

19/04/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Bách khoa toàn thưTài chínhTín dụngVay mua nhà

Có nên vay mua nhà trả góp 20 năm tại ngân hàng hay không?

written by Zing.vn
Có nên vay mua nhà ngân hàng 20 năm
Nội dung bài viết:

Ngày nay, việc sở hữu một căn nhà đã trở nên dễ dàng với một số hộ gia đình do ngân hàng đưa ra các ưu đãi về vay mua nhà. Trong đó, phải kể tới việc ngân hàng kéo dài thời gian vay mua nhà lên tới 25 năm. Đây là điều đáng mừng cũng như đáng lo ngại đối với người tiêu dùng. Vậy, có nên vay mua nhà trả góp 20 năm ở ngân hàng hay không?

Để trả lời câu hỏi đó, Bachkhoatoanthu.biz xin đưa ra một số lưu ý khi vay mua nhà tại ngân hàng  cho người tiêu dùng như sau:

Thứ nhất, vay mua nhà trả góp tại ngân hàng phù hợp với điều kiện tài chính

Đây là điều cân nhắc đầu tiên khi vay, chỉ khi nào căn nhà phù hợp với điều kiện gia đình thì khả năng thanh toán khoản vay mới được đảm bảo. Như vậy, vừa phù hợp với cả người vay và ngân hàng.  Nếu điều kiện gia đình bạn đảm bảo rằng nếu vay mua nhà với một khoản tiền thì bạn phải chắc chắn rằng nó phù hợp với điều kiện gia đình bạn. Nếu hai vợ chồng chỉ có điều kiện mua căn nhà 2 tỷ mà vay mua lên căn nhà 4 tỷ thì là điều vô cùng nguy hiểm.

Thứ hai, lựa chọn thời gian vay vốn mua nhà hợp lí

Mỗi một ngân hàng đều có những kỳ hạn vay khác nhau. Thông thường thời hạn từ khoảng 15 – 20 năm. Các ngân hàng phố biến cho vay mua nhà trả góp 20 năm như: ngân hàng BIDV, Vietcombank, EximBank…..

 

Đặc biệt có ngân hàng đưa ra gói vay mua nhà 25 năm với những căn hộ liên kết với dự án như ngân hàng SacomBank. Thời gian vay mua nhà dài là tốt nhưng nếu quá lâu sẽ làm tiền gốc với tiền lãi cao hơn so với trị thực của ngôi nhà.

 

Thứ ba, cần tìm hiểu kĩ về cách tính lãi suất vay mua nhà của ngân hàng

Lãi suất vay mua nhà là vấn đề không thể bỏ qua nếu đi vay ngân hàng, lãi suất có thể biến động lên xuống không ngừng.  Vì vậy, người vay cần phải tìm hiểu thật kĩ. Hiện nay, ngân hàng thường để lãi suất thả nổi. Tức là khoảng thời gian đầu sẽ cố định một mức lãi suất ưu đãi nhất định. Sau đó sẽ thả nổi lãi suất theo biến động thị trường. Thông thường, sẽ tăng lên so với ban đầu.

 

Để tránh gặp phải bẫy lãi suất thả nổi, người vay phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng đến 30% cũng như dự đoán trước một số chi phí đột biến bất ngờ có thể xảy ra. Như vậy, sau khi trừ đi các khoản chi tiêu hàng tháng trong gia đình thì số tiền còn lại phải đảm bảo 150% số tiền phải trả ngân hàng. Ví dụ bạn trả ngân hàng 10 triệu đồng/ tháng thì bạn phải có số tiền dư hàng tháng là 15 triệu đồng để đề phòng tình huống lãi suất có thể bất ngờ tăng lên.

 

Có nên vay mua nhà ngân hàng 20 năm

Có nên vay mua nhà trả góp ngân hàng

Thứ tư, duy trì thu nhập hàng tháng của gia đình khi vay mua nhà trả góp 20 năm

Thu nhập hàng tháng của một số gia đình có thể thất thường không cố định rõ ràng. Trước khi đi vay thì không sao, còn nếu đã vay ngân hàng mua nhà thì nên xác định rõ khoản tiền hàng tháng mà gia đình kiếm được. Tránh trường hợp, nếu tháng này mà thu nhập giảm xuống thì có thể ảnh hưởng tới khả năng thanh toán nợ. Sau khi xác định rõ ràng thu nhập hàng tháng thì mới tính tới vay gói vay nào của ngân hàng cho phù hợp.

 

Thứ năm, khuyên chỉ nên vay mua nhà tối đa 50% giá trị của căn nhà

Thử tưởng tượng xem, nếu bạn vay tới 80% căn nhà, tức là bạn chỉ có 20% tiền mặt để mua nhà. Điều này sẽ ảnh hưởng như thế nào tới gia đình bạn? Theo các chuyên gia tài chính nếu vay quá mức 50% thì khả năng thanh toán nợ của bạn gặp phải vấn đề rất lớn do số tiền lãi suất lớn. Ngoài ra, như vậy đang vượt quá điều kiện gia đình bạn có thể chi trả. Một số hộ gia đình vì thấy tiện nghi của căn nhà rất tốt nên đã cố gắng vay để mua một căn nhà có giá trị cao. Cuối cùng do không thể thanh toán nợ cùng lãi suất đã chịu cảnh bán nhà để trả nợ.

Có thể, vay ngân hàng mua nhà nhưng người vay nên tránh lạm dụng khi vay một số tiền quá lớn dẫn tới không thể chi trả.

Xem thêm:

Từ những lưu ý trên, người vay có thể thấy thời hạn thanh toán của gói vay mua nhà là cực kì quan trọng. Bởi vì khi thời gian vay càng dài thì gốc và lãi suất hàng tháng phải trả sẽ thấp xuống. Còn nếu khi thời hạn vay ngắn thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ cao hơn.  Với những hộ gia đình có khả năng thanh toán sớm, có thu nhập ổn định hàng tháng cao thì nên chọn gói vay kì hạn ngắn để nhanh chóng hoàn thành nợ với ngân hàng. Còn với hộ gia đình có lượng thu nhập hàng tháng nhỏ thì nên chọn gói vay dài để kéo dài thời gia trả nợ. Như vậy, thời gian vay ngắn hay dài phù thuộc vào nhu cầu của từng gia đình.

 

Thông thường, người vay thường chọn gói vay mua nhà trả góp 20 năm là thời gian vừa đủ để đáo hạn nợ với ngân hàng. Trong một số trường hợp, nếu có thể thanh toán sớm thì không sao nhưng nếu quá hạn mà không trả được nợ thì sẽ bị ngân hàng phạt. Phí phạt thường cao mà bản thân người vay còn có thể bị đưa vào nhóm nợ xấu.

 

 

Có nên vay mua nhà trả góp 20 năm

Chị Trang ( quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: Gia đình đang vay mua nhà của một ngân hàng Thương Mại trên địa bàn quận từ năm 2008, lúc đầu khi tìm hiểu để vay gia đình rất băn khoăn xem nên chọn thời hạn vay là bao lâu. Muốn chọn gói vay ngắn để nhanh chóng hết nợ nhưng lại sợ phát sinh sự cố không thể thanh toán đúng hạn nên anh chị quyết định chọn gói vay mua nhà trả góp 20 năm là vừa. Chị vay được 10 năm, hiện nay tiến độ thanh toán nợ đều rất ổn định.”

Còn rất nhiều gia đình cũng đã có cùng quyết định với gia đình chị Trang là lựa chọn gói vay mua nhà trả góp 20 năm tại ngân hàng. Người tiêu dùng có thể tham khảo lời khuyên từ những người đã vay trước để có thêm nhiều thông tin.

Xem thêm:

 

Trên đây chúng tôi đã cung cấp một số thông tin hữu ích về việc lựa chọn vay mua nhà trả góp 20 năm ở ngân hàng. Nhu cầu của mỗi gia đình là khác nhau, nên việc lựa chọn thời hạn vay để phù hợp với mình cũng khác nhau.

Khách hàng quan tâm, hoặc còn thắc mắc vui lòng liên hệ trực tiếp với Topbank.vn qua Hotline: (024) 3 7822  888 để được tư vấn miễn phí.

19/04/2018 0 comment
0 Facebook Twitter Google + Pinterest
Newer Posts
Older Posts